Планировка интерьера – 115 фото правильных современных схем

Планировка интерьера (110 фото): обзор современных идей дизайна, правила сочетания, варианты зонирования и сочетания

Следующий шаг после окончания строительства или приобретения нового дома заключается в обустройстве интерьера. Грамотно расставленная мебель, организация освещения, стиль и дизайн жилых комнат станут настоящим подарком для владельцев.

Зачастую оптимально составить план-проект будущего интерьера смогут лишь специалисты-дизайнеры. Однако, с грамотным подходом к обучению каждый хозяин имеет возможность оборудовать интерьер собственного дома.

Фото готовой планировки интерьера (базы данных, журналы, приложения виртуального моделирования) помогут выбрать подходящий вариант для самостоятельной работы.

Содержание

Преимущества предварительной планировки

Качественно организовать интерьер в доме или квартире без составления предварительного плана невозможно, ведь далеко не каждый человек обладает феноменальной памятью и пространственным воображением.

К очевидным преимуществам проведения планировки интерьера квартиры следует отнести:

  • Возможность в реальных масштабах увидеть расположение жилых и вспомогательных помещений относительно дома и друг друга.
  • План дома и всех помещений позволяет визуально отобразить все особенности интерьера: стенные ниши, широкие подоконники, образовавшееся пространство под лестничной площадкой. Уже на этапе визуализации можно планировать оборудование данных зон.
  • Реальное изображение линий коммуникаций, точек выхода розеток, распределительных коробок позволяет выбирать план размещения бытовых приборов, кухонного гарнитура, предметов мебели.

Предварительное моделирование интерьера квартиры, частного дома, загородного коттеджа даёт возможность исправить ошибки оформления, расположения мебели, своевременно внести коррективы.

Основные параметры для выбора планировки

На сегодняшний день существует несколько типов планировки интерьера. Выбор в каждом конкретном случае зависит от нескольких параметров:

  1. Назначение здания и основных помещений (квартира, жилой дом, база отдыха, офисное строение).
  2. Общая площадь помещения в целом, и каждой комнаты в отдельности.
  3. Отношение основных помещений между собой, количество этажей в квартире, расположение лестничных пролётов.
  4. Выбранный стиль интерьера и личные предпочтения владельца дома (или квартиры).

Играет важную роль для выбора планировки интерьера дома расположение оконных проемов и их размеры. В зависимости от данного параметра будет менять и постановка искусственного освещения, точки выхода для розеток, распределительных коробок.

Что следует отобразить на схеме

На бумажной схеме или виртуальном чертеже обязательно отображают следующие параметры:

Общая площадь дома и размеры каждого помещения. Для удачных ремонтных работ и обустройства интерьера в дальнейшем лучше указать в плане все имеющиеся особенности строения, например, декоративные арки, стенные ниши, эркеры и лоджии.

Следующим шагом обозначают на схеме линии коммуникации: электрические сети, расположение распределительной коробки и точки выхода под розетки. Отмечают на бумаге (или в рабочем файле) линии водоснабжения и канализационные стоки.

Особенно актуальны данные параметры для частных и загородных домов с встроенной баней или сауной. Подобный подход к подготовке чертежа позволит в будущем беспрепятственно обустраивать интерьер в доме, наиболее практично размещать мебель и бытовую технику.

Планировка интерьера квартиры-студии обязательно включает будущее расположение декоративных перегородок и основных зон в помещении.

Качественный чертёж содержит сведения о расположении дверных проёмов, окон и даже точки размещения выключателей. На этом подготовка плана не заканчивается, далее приступают к оформлению декоративной составляющей дизайн-проекта.

В отдельном рабочем файле отображают выбор цветовой гаммы для каждого помещения в доме или квартире, мебельные гарнитуры и их особенности (например, мебель-трансформер).

Преимущества программ для проектирования

В настоящее время для удобства дизайнеров созданы специализированные программы 3D моделирования. Часть из них доступна абсолютно бесплатно, некоторые IT компании предоставляют пользователям бесплатный базовый набор опций.

Программа для планировки интерьера онлайн доступна для клиентов магазина ИКЕА и многих веб сервисов после регистрации официального аккаунта.

К преимуществам выбора приложений для проектирования интерьеров относят:

  1. Удобный графический и пользовательский интерфейс.
  2. Большая коллекция разнообразных инструментов для создания самых оригинальных проектов.
  3. База данных с уже готовыми планировками для различных видов интерьеров. При желании пользователь может воспользоваться данными схемами на практике.
  4. Новый проект создать достаточно просто, для этого понадобится лишь пройти базовые уроки для начинающих дизайнеров.
  5. Большой выбор программ, пошаговых руководств и обучающих видео уроков для неопытных владельцев квартир (частных домов).

Рабочая область любой программы 3D планировки интерьера представляет собой трехмерную сетку определенного масштаба, на которой можно менять расположение мебельных гарнитуров, вносить коррективы по размещению линий коммуникаций.

Также вниманию пользователей предоставлены отличные цветовые таблицы, позволяющие экспериментировать с цветовыми оттенками в интерьере.

Планировка интерьера: базовое профессиональное оформление любого дизайна (115 фото)

Для творческих людей создание дизайна жилища – это посильная задача, однако часто они не могут определиться с последовательностью действий. Следующие рекомендации должны помочь вам создать дизайн-проект интерьера своей мечты и реализовать оригинальные идеи.

Читайте также:
Портал для камина из полиуретана: монтаж

Многие люди предпочитают доверять планировку дома профессиональным специалистам. Они обращаются за помощью к дизайнерам или архитекторам, потому что не уверены в своих силах, им кажется, у них ничего не получится, они ведь не учились в архитектурном или на художественно-графическом факультете.

Отсутствие необходимых знаний останавливает все творческие порывы, и, действительно, если вы дорожите своим временем, то лучше заказать дизайн-проект в специализированной компании. Опытный архитектор быстро начертит план, он расскажет вам, в какой последовательности должны проводиться ремонтные работы, поможет выбрать отделочные материалы, подскажет, как разобраться с техническими нюансами.

Но если вы человек с творческим потенциалом, то даже без окончания художественного заведения, вам под силу создать уникальный дизайн-проект, полностью полагаясь на свое мироощущение. Стремление к прекрасному, которое вы замечали у себя с детства, поможет создать домашний уют в жилище.

Эта статья, прежде всего, предназначена для тех людей, которые желают проявить скрытые таланты, создав своими руками дизайн-проект. Данные рекомендации помогут пройти весь путь от идеи до реализации с минимум затрат и усилий.

Что представляет собой дизайн-проект?

Прежде чем что-то начать создавать, необходимо иметь об этом четкое представление, так, под дизайн-проектом следует понимать набор планов с чертежами и другими визуальными материалами. Желательно, чтобы приступая к работе, вы знали, какие бывают варианты планировки.

Первым делом понадобится разработать планировочное решение, дающее понятие, как расставить мебель в каждой комнате с учетом ее предназначения. Этот план служит основой для создания планов потолков, в них отмечают места для светильников.

Планировка и расстановка мебели связаны между собой: важно знать месторасположение электроприборов, для работы которых требуются розетки. Кроме того, хозяин жилья должен продумать, где будут располагаться выключатели и сантехника, как будут подводиться трубопроводы.

Понадобится выбрать стилевую концепцию, цветовую палитру, облицовочные материалы для потолка, пола и стен, элементы декора и дизайн мебели. В результате у вас получится целый альбом с оригинальными решениями, которые вы сможете использовать в дальнейшей работе.

Чтобы более отчетливо представить себе, как будет выглядеть современная планировка, можно делать проект с помощью компьютерных программ. Выполнив трехмерные визуализации, вы своими глазами увидите, как будут смотреться в интерьере отдельные детали.

Не исключено, что к работе придется привлечь профильных специалистов, которые сделают теплые полы, установят кондиционеры и вентиляционную систему, проведут канализацию с водоснабжением.

Зонирование помещения

Для удобства проживания требуется разделение на зоны (гостиную, кухню, спальню, прихожую). В простой квартире они разделяются перегородками, а для студии имеется множество вариантов для выделения границ.

Планировка маленькой квартиры-студии требует разделения на следующие функциональные зоны:

  • Кухня. Эта зона необходима в каждой квартире. Из места готовки постоянно идут различные запахи и пар, поэтому оно нуждается в изолировании стеклянными или пластиковыми перегородками и установке мощной вытяжки. Перегородки ставить необязательно, если на кухне будет обеденная часть. В таком случае обеденную зону можно сделать как переход от кухни к гостиной;
  • Гостиная. Зона располагается в центре помещения, что обеспечивает доступ из любой его части. В ней члены семьи принимают гостей и проводят совместный досуг;
  • Рабочий кабинет. Его можно себе позволить, если речь идет о планировании квартиры более 30 кв. м. Для кабинета требуются перегородки, которые позволят работать в спокойной обстановке без отвлекающих факторов. Если площади недостаточно, место для него следует выделить в гостиной, на кухне или в спальне;
  • Спальня. Обособленная зона для сна нужна в каждой квартире, но не всегда есть возможность ее создания. Иногда приходится объединять спальню с гостиной и ставить в ней кровать-трансформер или раскладной диван. Если площадь довольно большая, следует отгородить спальную зону перегородкой. Подиум тоже выступает хорошим вариантом для зонирования. Он может стать основой для кровати и местом для хранения;
  • Ванная комната. Предполагается ее совмещение с санузлом, чтобы было место для стиральной машины и маленьких шкафов;
  • Прихожая. Находится у входа. Ее можно совместить с гостиной и кухней. Для зрительного увеличения пространства и большей освещенности следует установить шкаф-купе с зеркальными панелями.

Вам будет интересно: Особенности и лучшие виды планировки двухкомнатной квартиры

Создаем планировочное решение

Замерьте каждое помещение в доме, запишите 3 показателя: длину, ширину, высоту. План начертите в масштабе 1:1000 и подготовьте для себя несколько копий, чтобы можно было сделать не один, а два и большее вариантов размещения предметов мебели.

Вы можете работать вручную или воспользоваться специальными программами для создания планов. Посмотрите на фото планировки интерьера – не забывайте оставлять проходы при расставлении мебели, оптимальный масштаб – 1 м.

На этом этапе продумайте дислокацию освещения, в него входят потолочные светильники, бра, торшеры, подсветка. Наметьте, где будут устанавливаться выключатели и диммеры, которые регулируют интенсивность освещения.

Место и функции домашнего кабинета

На интерьер домашнего кабинета влияет то, какие функции будет выполнять это помещение. При обустройстве комнаты дизайнеры учитывают следующие моменты:

  1. Сдержанность в обстановке, так как эта зона, прежде всего, рабочая.
  2. Уединенность.
  3. Хорошее освещение.
  4. Минимум декора.
  5. Практичная и функциональная мебель.
Читайте также:
Оформление окон шторами из органзы

посмотреть альбом в новом окне

Лишние детали и яркие элементы могут отвлекать и не давать сосредоточиться. Не рекомендуется в кабинете размещать слишком много фотографий, личных вещей. Нередко даже в домашнем кабинете хозяин дома принимает гостей, партнеров по бизнесу, коллег. Поэтому важно, чтобы здесь царила деловая атмосфера.

Кабинет следует располагать в стороне от мест с высокой проходимостью. В этом помещении требуется сосредоточиться, поэтому важно позаботиться о том, чтобы в нем можно было уединиться, в том числе и от домочадцев. Не следует забывать и о звукоизоляции.

посмотреть альбом в новом окне

Грамотно продуманное освещение является не только дизайнерским приемом, но и заботой о здоровье владельца. Если основного источника света мало, то используются напольные и настольные светильники, торшеры, бра и др.

В кабинете допускается использование элементов декора, но они должны быть сдержанными. Яркие картины, фото с отдыха будут отвлекать от основной задачи. Поэтому необходимо тщательно продумать декор, чтобы он не отличался от общей концепции и позволят сосредоточиться.

Эту же функцию выполняет и обстановка. Основные характеристики мебели – это практичность и функциональность. Не следует загромождать пространство большим количеством предметов. Здесь должно быть только необходимое – кресло, письменный стол, оргтехника. В зависимости от вида деятельности, обстановка кабинета может быть дополнена и другими предметами интерьера.

посмотреть альбом в новом окне

Следуйте выбранному стилевому направлению

Дизайн интерьера жилища должен подчиняться одной идее, это может быть хай-тек, кантри, модерн или классика.

Не следует пытаться объединять элементы разных стилей, с такой задачей вам будет трудно справиться, легче придерживаться одного стилевого направления. Так, резная кровать из массива дуба не вписывается в интерьер, выполненный в стиле хай-тек.

Planner 5D

Одино из самых удобных и быстрых ПО для создания интерьера как любителями, так и профессионалами. Нам понравилась современная оболочка, интуитивно понятный интерфейс и много возможностей. Любой новичок сможет за 40 минут спроектировать комнату своей мечты.

Большим плюсом является наличие русского интерфейса, чем не могут похвастаться многие подобные программы и сервисы. Для новичков есть 2 вида поддержки: форум и служба поддержки. Если вы не разобрались с функционалом, смело пишите в support, и вам помогут.

Для любителей планировать интерьер с мобильных устройств предусмотрены приложения на Android и iOS. Они полностью повторяют функционал web-версии. В описании к приложениям указано:

Приложение создано для тех, кто хочет постичь азы дизайна, не будучи профессионалом; делает ремонт или меняет декор своего дома сам, учится либо просто интересуется данной сферой.

Вот такие проекты вы сможете создать своими руками:

Вот небольшое видео, которое даст вам представление об этой программе.

Материалы для декоративного оформления: цветорешения и фактура

На альбомный лист отдельно нанесите всевозможные варианты гаммы цветов, продумайте контрастные сочетания, возможность использования теплых и холодных тонов – важно не допускать хаоса.

Определитесь с фактурой материалов для отделки: глянцевые поверхности увеличивают внутреннее пространство помещения, а грубая штукатурка, наоборот, уменьшает.

Приступаем к реализации дизайн-проекта

Пришло время переходить к реалиям – от планировки интерьера квартиры к реализации дизайн-проекта на деле. Подберите текстиль, вписывающийся в интерьер, купите мебельные гарнитуры, куда поместится много вещей.

Выполнение инженерной части проекта возложите на специалистов, которые грамотно сформируют рабочую документацию.

Растения в интерьере жилого дома. Правила выбора, предпочтения

Немаловажную роль играют растения в интерьере жилого дома. Они создают уют, «оживляют» помещение, очищают воздух, наполняют его фитонцидами, а также могут зонировать его. Однако стоит помнить о нескольких, достаточно простых правилах. Растение должно гармонично вписываться по своему размеру в помещение, оно не должно захватывать все место, хотя и может выступать в роли акцента. Осторожно живые растения стоит располагать в спальнях и детских комнатах, помня, что ночью они поглощают кислород. Также стоит помнить, что флора требует ухода, и если к таковому хозяева не готовы, то можно обойтись искусственными копиями.

Читайте также:
Приспособление для сушки белья на балконе своими руками (фото)

Варианты планировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — определяющий этап работ в новой квартире, или перед капитальным ремонтом старой. Он включает план демонтажа, установку новых стен, организацию проёмов, расстановку мебели, техпроект. Эта часть включает: схемы прокладки трасс, вывода коммуникаций, электрических точек. Проект, сделанный в графических программах дизайнером, сэкономит время, средства в процессе ремонта.

Так выглядит чертеж проекта перепланировки квартиры с пояснениями

Спецификации, раскладка отделочных материалов позволит просчитать количество материалов. Чертежи исключат ошибки при монтаже коммуникаций, электроточек.

Как самостоятельно сделать проект квартиры

Оптимальный вариант планировки квартиры — пригласить дизайнера.

Пример самостоятельного изготовления эскиза и простого чертежа

Если есть желание, творческий потенциал, можно спланировать пространство самостоятельно. При работе нужно учесть отдельные моменты, соблюдать последовательность планирования.

Основные привязки идут к коммуникационным выводам, несущим стенам. Туалет привязывают к канализационному стояку 100 мм в диаметре. Все сливные коммуникации должны идти под уклоном, расположение — как можно ближе к канализационным стокам.

Процесс разработки дизайн-проекта помещений можно сделать в специальной компьютерной программе

Определите несущие стены в квартире, постарайтесь их не затрагивать при демонтаже. Или закажите отдельный проект проёма.

Проектируем самостоятельно, последовательность действий:

  1. Исходя из количества членов семьи, определяют сколько будет изолированных комнат.
  2. За основу берут копию плана БТИ и наносят на него предполагаемые стены.
  3. Когда утвердили планировку, постарайтесь расставить мебель, придерживаясь реальных размеров в масштабе. Таким же образом прорисовывается сантехника. Лучше модели выбрать заранее, чтобы знать габариты, так как необходимо будет сделать точный расчёт коммуникационных выводов. Обозначьте места расположения бытовой техники, к ней будут привязаны электрические выводы, розетки.
  4. Отметьте на плане электроточки.
  5. Подберите отделочные материалы. Расчёты делают на основе плана.

Для упрощения самостоятельной планировки рекомендуется использовать онлайн-сервис https://remplanner.ru/.

  1. Адаптированный онлайн-сервис для разработки схем и чертежей для ремонта квартир на русском языке.
  2. Количество вариантов для планировки и расстановки мебели в комнатах не ограничевается.
  3. Возможность по ходу работы вносить любые изменения в чертежи и готовый проект во время ремонта.
  4. План установки розеток, дверей, перегородок и сантехнических коммуникаций.

Главное отличие этого Планировщика от других программ – это оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Информация и материалы по проекту предоставляется структурировано на 16 листах.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, схема их расположения в помещении с четкими и конкретными размерами, тип розеток (обычные или влагостойкие), для каких приборов они могут использоваться.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение возводимых стен, материал, который будет использоваться для ремонта и отделки, размеры дверных проемов в комнатах и в коридоре и т.п.

Что еще есть в Планировщике Remplanner:

  • 3d визуализация помещения;
  • возможность напечатать альбом готовых чертежей в pdf;
  • можно работать в одно время с несколькими вариациями планов;
  • можно сделать расчет и смету строительных работ;
  • приблизительный расчет расходных материалов для отделки квартиры.

Дизайн–проект квартиры студии

Популярной тенденцией последнего десятилетия, которая нашла отражение в концепции дизайнеров, стало объединение и расширение пространства. Современные планировочные решения берут в расчет этот тренд. Он проявляет себя в свободной планировке помещений, объединению отдельных зон.

3D проект и дизайн интерьера однокомнатной квартиры студии

Квартиры–студии — популярный вид перепланировки. За счёт слияния кухни с гостиной, порою и с холлом, трансформируют восприятие пространства. Помещение становится просторным, наполняется светом, в нём, как бы, становится «легче дышать». Вместо разделения на отдельные комнаты, исключая спальню, детскую, общую площадь помещения делят на зоны.

Планировка интерьера — правила и рекомендации дизайнеров как правильно и красиво оформить интерьер (80 фото)

Покупка квартиры обычно является весьма затратным событием, особенно в жизни молодой семьи. Часто после этого приходит время ремонта. Обычно это происходит как с новостройками без какого-либо ремонта, так и со вторичным жильем, в котором не делали его десятки лет.

Для того, чтоб все было удобно, правильно, комфортно – изначально должна проводиться планировка интерьера.

Проект можно заказать в студии, но надо будет заплатить, или же сделать самостоятельно и сэкономить немного денег, которые пойдут на ремонт.

Сегодня мы попытаемся разобраться с тонкостями этого вопроса.

  • С чего начать планировку
  • Первый этап планировки
  • Второй этап – коммуникации
  • Размещение мебели и техники
  • Фото планировки интерьера
Читайте также:
Разновидности и фото угловых каминов

С чего начать планировку

Для начала вы должны понять и принять тот факт, что планировка интерьера квартиры является очень важным процессом, который действительно необходим для того, чтоб ваш дом в итоге был в первую очередь удобным для жизни.

Кроме того, грамотная планировка практически всегда экономит достаточно много денег на последующих этапах ремонта, причем это слова опытных строителей.

Дизайнерские студии используют разные программы для планировки интерьера, многие из которых являются бесплатными и без проблем могут быть найдены вами в интернете.

Да, такое программное обеспечение требует определенных навыков работы, но большая часть программ интуитивно понятна и просто нуждается в банальной практике.

Первый этап планировки

Будем рассматривать на примере новостройки, в которой есть только несущие конструкции, ведь это даже не всегда стены, а могут быть колоны или балки.

Для начала вы должны определиться с границами будущих комнат – сами нарисовать стены на чертежах вашего будущего дома.

В это время вы решаете то, насколько большими будут комнаты, или же насколько маленькими некоторые из них.

Здесь же вы должны определиться с тем, будет ли санузел совмещенным, или может то же самое будет с кухней и гостиной.

Многих привлекает планировка интерьера квартиры-студии, даже если есть дополнительные комнаты.

Такой способ визуально делает пространство значительно больше, что особенно важно в случае с небольшими квартирами.

При этом не стоит путать квартиры-студии и однушки, в которых снесли стену между кухней и гостиной.

Первые изначально проектируются и строятся под определенные задачи, а вот вторые являются результатом популяризации дизайна.

Второй этап – коммуникации

Работа идет, планировка интерьера дома продолжается, а значит пришло время определиться с коммуникациями.

В эту категорию входят: электричество, вода, интернет, отопление, телевидение и тому подобные вещи.

Хорошей практикой сейчас считается установка распределительной коробки при входе в квартиру – маленькую серверную, из которой будет идти вся электроника и оптика по всей квартире.

Такая коробка нужна потому, что планировка интерьера комнаты, да и весь ремонт, будут делаться задолго до того, как вам в дом подключат интернет, кабельное и т.д.

Но точки, в которых будет стоять крупная техника, определяются намного раньше. В этом случае мы пускаем все нужные коммуникации по дому и зашиваем в потолок или пол, после чего к этим каналам подключается при входе интернет и другая оптика.

В итоге нам не нужно будет вскрывать пол квартиры при смене провайдера.

Обратная сторона заключается в том, что вы должны тщательно продумать размещение крупной техники, причем даже возможное, чтоб разместить все нужные розетки и каналы оптики.

Размещение мебели и техники

Мы постепенно подошли к планировке жилого интерьера. На этом этапе мы начинаем выбирать мебель, технику и размещать ее в пространстве.

Для этого мы уже сейчас должны определяться со стилем помещений или всей квартиры.

Нужно это делать потому, что мебель считается декоративным элементом, пускай важным и крупным, но все же, а значит покупается под определенный дизайн.

Делая 3D-модель помещения, вы будете точно знать все размеры, а значит понимать максимальны габариты мебели и техники, которая будет устанавливаться в доме.

Особенно важно это для кухни, в частности небольшой. Там расчеты должны идти с точностью до сантиметра, а мебель нередко потом делается под заказ.

Ничего в этом страшного нету, если делать заказ не срочным. В этом случае создание набора кухонной мебели может занять от нескольких недель до пары месяцев.

В случае готового ремонта и пустой кухни это было бы действительно плохо, но раз уж мы все делаем задолго до начала работ, то проблем никаких быть не должно – мы то не спешим.

В дизайнерской студии, в зависимости от уровня квалификации, вам бы идеально подобрали размещения всех предметов в интерьере в зависимости от ваших личных предпочтений.

Далее они бы создали вам наглядные рендеры (иллюстрации 3D-модели) на которых вы бы увидели пример своего дизайна.

Именно поэтому мы считаем, что затраты на качественную планировку интерьера не являются глупыми, да и о деньгах, которые вы потом скорее всего сэкономите тоже забывать не стоит.

Грамотная планировка квартиры: советы дизайнера Артема Болдырева

С чего начать планировку квартиры, как грамотно распорядиться квадратными метрами и избежать ошибок на стадии ремонта – рассказывает дизайнер и основатель АС бюро Артем Болдырев

Почему планировка – важный элемент ремонта?

От нее зависит:

Читайте также:
Небольшой деревянный дом с видом на озеро

Удобство проживания

Психологический комфорт

Дизайн квартиры

Быстрота согласования БТИ

Экономия времени и сил на реализацию проекта

Я очень часто сталкиваюсь с мнением потенциальных клиентов, что планировку можно доверить даже начинающим студентам архитектурных вузов. Если подумать, на основании чего создается подобный опыт у дизайнера? Ответ –только во время участия в процессе реализации.

Даже если бюджет ограничен, подойдите со всей тщательностью к процессу планирования вашего пространства

Можно, конечно, довериться дизайнеру без опыта и даже внешне его планировка может показаться адекватной. Но всю «прелесть» вы поймете, когда включите чайник на готовой кухне. А дальше сразу возникнет ряд бытовых вопросов из серии: «Где же розетка и куда убрать мою любимую мультиварку?»

Итак, рассмотрим, чего же на самом деле хотят все от планировки. Я выделил своеобразный топ, основываясь, наверное, уже на нескольких сотнях проведенных интервью для составления технического задания по планировкам.

Топ-9 чего хотят клиенты в планировке

Простор

Самое популярное слово, которое я даже не удаляю с шаблона для ТЗ.

Гардеробная

И не важно, 40 м2 или 140 м2, все хотят гардеробную.

Большие окна/большое количество окон

Большие окна прекрасны, и чем больше естественного света в помещении, тем комфортнее будет жильцам. Но для планировки есть минусы больших окон. Например, у меня был случай с объектом, у которого по одной стене было 8 окон! Казалось бы, все хорошо, но для планировки спальни было сложно повесить телевизор. Поэтому обращайте внимание, как с окнами объекта можно будет распланировать помещение.

Второй туалет

Если у вас 50-60 м2 и 2 санузла находятся в метре друг от друга – я всегда рекомендую делать в одном кладовку/постирочную/гардеробную, а не 2-й туалет. Вещей всегда огромное количество, а второй санузел для такого метража менее приоритетен. Если у вас 90-100 м2 – второй санузел действительно необходим.

Объединенная кухня-гостиная

Всегда советую объединять эти 2 зоны. Никакие двери не спасут от запахов на кухне, но функционально будет намного комфортнее в большой зоне кухни-гостиной. И по дизайну можно сделать намного больше интересных вариантов.

Много шкафов

Обязательно нужно прикинуть и адекватно оценить свое помещение – можете ли вы все заставить шкафами или лучше расстаться с некоторыми вещами. Для человека на самом деле не очень много нужно для жизни, и поэтому не стоит захламлять свой дом огромным количеством шкафов.

Кабинет/ Рабочая зона

Работаете целый день за столом или вам нужно 30 минут посидеть за компьютером с чашечкой кофе? Ответ на этот вопрос может сэкономить место, деньги и сделать помещение более просторным. Если вы проводите за компьютером мало времени, то достаточно барной стойки, подоконника или журнально столика.

Самые распространенные ошибки при планировании пространств

Лишние элементы

Это касается не только планировки, но и дизайна в целом. Чтобы дизайн и планировка «дышали», нужны фоновые элементы в помещении. Например, невозможно красиво одеться, когда каждый фрагмент образа яркий и насыщенный. Что-то должно служить фоном. Тоже можно сказать и про планировку – нужен простор, пустые стены, удобные проходы.

Рекомендую расставлять приоритеты по зонам. Например, вы мало готовите и дома вообще не обедаете. Есть ли резон в большой кухне и столе на 6 персон? Лучше использовать это пространство для гостиной или для дополнительной зоны отдыха.

Технические ошибки

Начинающие дизайнеры обычно забывают учесть и прикинуть:

Расположение труб водоснабжения

Доступ к люкам коммуникаций (обычно этот аспект всплывает, когда уже ванная стоит в плитке)

Опустить потолки для канального кондиционирования

Подумать о расположении коллекторов отопления и электрических щитков

Заложить толщины звуко- и теплоизоляций

Эти аспекты прямым образом влияют на планировку.

Несогласованность со светом/цветом/материалами/

Невозможно просто так накидать планировку и зайти с ней на стройку. Когда мы проектируем, то обязательно выстраиваем первый согласованный вариант в объеме и смотрим – как она работает по пространству, удобно ли будет, хорошо ли она зайдет под стиль, будет ли сочетаться со световыми зонами, цветами, материалами. В противном случае есть риск получить якобы продуманную планировку, но неудобное пространство в объеме.

Отдельно стоящие шкафы

Я всегда за встроенные шкафы до потолка, а не отдельно стоящие. Преимущества:

Можно сделать любого размера и формы

Сочетать по цветам с другой встроенной мебелью

Легче заказать все шкафы у одного производителя

Большая гибкость по дизайну

Читайте также:
Пять идей обустройства террасы

Встроенный в потолок шкаф наиболее функционален

Стоимость встроенного шкафа не сильно превышает цену за отдельно стоящий

В небольшой комнате с высоким потолком встроенный шкаф визуально еще больше ее вытянет. Но и тут тоже есть варианты. Например, можно разбить на два цвета вертикаль шкафа.

Открывание дверей

Нужно проверять в планировке открывание не только межкомнатных и входных дверей, но и шкафов, тумб, люков доступа и балконных дверей. Иначе есть риск, что при открытии дверки верхнего шкафа, только что поставленного кухонного гарнитура, она может упереться в люстру или в накладной светильник на потолке.

Тесные проходы

Рекомендую делать проход и расстояние от элементов друг от друга минимум на 600 мм. Конечно, чем больше, тем лучше. К примеру, минимально возможный коридор 1000 мм. Все, что меньше, возможно, но крайне нежелательно.

Сначала мебель – потом стены

Большая ошибка – попытаться расставить мебель и окружить ее стенами. Сначала ставим стены, исходя из возможностей квартиры, ограничений по окнам, законности перепланировки и технических вводных. И только потом мебель. Конечно, исходя из мебели, стены могут немного двигаться, но алгоритм начала именно такой.

Угловая и радиусная мебель, джакузи

Терпеть не могу джакузи. Оно занимает обычно всю комнату, забивает абсолютно все пространство не только физически, но и визуально. Многие ванны по функционалу и размеру ничем не отличаются от джакузи, но выглядят гораздо лучше.

Также я всегда против специального скругления мебели или стен в прямоугольных пространствах без ведомой на то причины. Скругленные, угловые композиции хороши, когда этого требует стиль, форма и размер помещения. Но это всегда создает больше проблем для реализации и удобства проживания.

Излишнее зонирование пространства

Диалог с клиентами:

– Давайте здесь поставим дополнительную перегородку, а там специально опустим потолок или поднимем пол?

–Ну, у нас же здесь другая зона…

Если у вас небольшая квартира , то нет смысла абсолютно все обосабливать. Если хочется простора – нужно объединять зоны. Зонирование уместно, но нужно понимать – где, с какой целью и зачем вы это делаете.

Читайте также: «Маленькая квартира: 10 советов от дизайнера, как сделать ее уютной»

Согласование/Нарушение перепланировки

Чего таить – мы любим нарушать правила. Даже когда вы говорите, что так нельзя – это не срабатывает. И стену снесут несущую, и воздуховод, и на кухне спальню сделают. Обязательно нужно учитывать все правила, иначе были случаи, когда владельцев выселяли за нарушения.

И, кстати, про свободную планировку, о которой я слышу от 80% процентов потенциальных клиентов. Всегда существует планировка от застройщика, любые отклонения от которой являются перепланировкой. Кроме тех случаев, когда на таком плане действительно нет никаких перегородок и обозначены только стояки и мокрые зоны (которые вы обязаны соблюдать). Поэтому:

Всегда требуйте у управляющего планировку от автора проекта дома

Ваш дизайнер должен об этом знать и спросить у вас до начала проекта такой план.

Даже объекты «без ничего» еще не обозначают, что это свободная планировка.

Лайфхаки в планировке

Используйте для мест хранения антресоли

Не стоит проводить параллели с Советским Союзом. Их можно сделать очень незаметными.

Если унитаз навесной со скрытой инсталляцией, то его можно повесить на короб стояка

Инсталляцию можно скрыть внутри, тем самым сэкономив пространство, не делая коробов 150-200 мм. Не всегда это возможно технически, но когда есть такая возможность, то ее стоит обязательно использовать.

Используйте пространства для сидения

Поставьте на балконе не кресло, а тумбу с системой хранения.

А в этом случае клиент еще предложил поднять пол на балконе на 40 см, сделать крышку и хранить там зимние шины. Особо наблюдательным — дверь открывается в комнату, а не на балкон.

Шкаф буквой П над кроватью

Зачастую это может спасти вас от недостатка места. Но с точки зрения дизайна это не всегда смотрится хорошо, так как перегружает пространство. Если решили выбрать такой вариант, то отдайте предпочтение светлым тонам. Дополнительная контрастная вставка боковины шкафа – это визуально увеличит комнату.

Фишка в коридоре

Объединенный в одну конструкцию шкаф для верхней одежды, крючки для постоянной одежды, обувница, зеркало и пуфик выглядят куда более гармоничнее, чем по отдельности. Да и стоить будет дешевле. Плюс по дизайну –можно сделать любую форму и цвет.

Фишка в ванной

Если позволяет место, то сделайте шкаф в ванной, где внизу расположите стиральную машину, а над ней сушилку. Рядом отсек для ведер и швабр. Сверху сушилки дополнительные шкафчики для хранения. Все закрываем дверцами.

Читайте также:
Профнастил НС44: размеры, технические характеристики, отзывы

А если размеры позволяют, то в этом же шкафу можно сделать отсеки для встроенной корзины с грязным бельем. И всегда закрывайте стиральную машину – визуально это смотрится более выигрышно.

Фишка – шкаф

Белый цвет шкафа или в тон стен – всегда смотрится стильно, потому что не создаст ощущения инородности в интерьере, при всей своей тяжести внутренней. Плюс не будет соблазна поставить коробку от принтера на верх шкафа. А также не нужно вытирать сугроб пыли.

С чего начинать планировку?

Составьте ТЗ. Основные пункты, которые должны быть в нем:

Бытовые привычки

Распорядок дня

Досуг

Потребности каждого жильца

Гости

Перспектива развития

Рождение детей

Продажа

Сдача дома/квартиры

Комнаты и их назначение

Определиться с назначением комнат

Расселить жильцов

Зоны – личные и общественные

Общественные по возможности объединяем

Личные изолируем

Наполнение мебелью

Максимально перечислить ее

Исключить на стадии ТЗ то, что можно не ставить

Бюджет

Адекватно оценить возможности на будущее

Проконсультироваться с дизайнером, если нет понимания

Стиль

Гармония планировки и стиля. Например, для классики больше подходит симметрия в планировке, для современного стиля – асимметрия

Инженерия

Вентиляция

Кондиционирование

Электрика

Водоснабжение

Ограничения по работам и планировке

Планировка и межевание территории

ГрК РФ Статья 43. Проект межевания территории

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 43 ГрК РФ

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 N 283-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

(п. 4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

(п. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

6. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

Читайте также:
Обрезка крыжовника. Как правильно обрезать крыжовник?

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

(п. 6 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 N 455-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

Документация по планировке территории

Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 2017 г. № 269.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

  1. лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;
  2. правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
  3. субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
  4. садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

Минстроем России принимается решение о подготовке документации по планировке территории, предусматривающей размещение:

Читайте также:
Полы в частном доме - 100 фото современного дизайна. Инструкция для начинающих!

объекта федерального значения за исключением случаев, когда такие полномочия возложены на иные федеральные органы исполнительной власти;

  • объекта, размещение которого планируется на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 3.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  • Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Минстроем России по заявлению физических или юридических лиц, заинтересованных в строительстве, реконструкции объекта федерального значения или межрегионального объекта капитального строительства (далее – заявитель).

    В целях принятия решения о подготовке документации по планировке территории заявитель направляет в Минстрой России:

    заявление о подготовке документации по планировке территории (далее – заявление);

  • проект задания на разработку документации по планировке территории;
  • проект задания на выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории.
  • В случае отсутствия необходимости выполнения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории заявитель направляет в Минстрой России пояснительную записку, содержащую обоснование отсутствия такой необходимости.

    В заявлении указывается следующая информация:

    а) вид разрабатываемой документации по планировке территории;

    б) вид и наименование объекта капитального строительства;

    в) основные характеристики планируемого к размещению объекта капитального строительства;

    г) источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории;

    д) реквизиты акта, которым утверждены документы территориального планирования, предусматривающие размещение объекта капитального строительства, в случае если отображение такого объекта в документах территориального планирования предусмотрено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Проект задания на разработку документации по планировке территории содержит следующие сведения:

    а) вид разрабатываемой документации по планировке территории;

    б) информация об инициаторе;

    в) источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории;

    г) состав документации по планировке территории;

    д) вид и наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства, его основные характеристики;

    е) населенные пункты, поселения, городские округа, муниципальные районы, субъекты Российской Федерации, в отношении территорий которых осуществляется подготовка документации по планировке территории.

    В случае если документация по планировке территории подготавливается в целях размещения объекта капитального строительства, отображение которого в документах территориального планирования предусмотрено в соответствии с законодательством Российской Федерации, наименование такого объекта капитального строительства, а также наименования муниципальных образований, населенных пунктов, за исключением случая, указанного в части 14 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, субъекты Российской Федерации, в отношении территорий которых осуществляется подготовка документации по планировке территории, указываются в соответствии с документами территориального планирования.

    Рекомендуемая форма проекта задания на разработку документации по планировке территории приведена в приложении № 1, правила заполнения указанной формы приведены в приложении № 2 Правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июля 2017 г. № 884 (далее – Правила).

    Срок оказания государственной услуги 15 рабочих дней.

    В случае если согласование документации по планировке территории является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанная документация после завершения ее разработки направляется заявителем в электронном виде на согласование в органы государственной власти; орган местного самоуправления; главе поселения, городского округа, в отношении территорий которых разработана документация по планировке территории; владельцу автомобильной дороги.

    Согласованная документация по планировке территории направляется заявителем в Минстрой России для ее проверки и утверждения с приложением писем, подтверждающих ее согласование.

    Документация по планировке территории направляется в Минстрой России на бумажном носителе в сброшюрованном и прошитом виде в 2 экземплярах, а также на электронном носителе в количестве экземпляров, равном количеству поселений, городских округов, в отношении территорий которых осуществлялась подготовка документации по планировке территории, и городских округов, муниципальных районов, осуществляющих ведение государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, в которых такая документация подлежит размещению, и одного экземпляра для хранения в архиве уполномоченного органа.

    Документация по планировке территории направляется в уполномоченный орган на электронном носителе в формате, позволяющем осуществить ее размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности. Требования к форматам установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2020 г. № 279 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности».

    К направляемой на утверждение документации по планировке территории прилагается документ, содержащий сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с проектом межевания территории (форматы mid/mif). Для корректной загрузки земельных участков в ЕГРН необходимо, чтобы в одном файле формата mid/mif содержались сведения об одном образуемом земельном участке. Сведения о характерных точках и границах объектов должны быть представлены в системе координат для соответствующего субъекта Российской Федерации и содержать семантические сведения о земельных участках, предусмотренных проектом межевания территории с указанием условных номеров образуемых земельных участков, их площади и вида разрешенного использования. Файлы в формате «mif», должны быть сформированы в отношении границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с проектом межевания территории, а также границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания.

    Читайте также:
    Пластиковые окна Rehau, профили ПВХ Veka

    Срок оказания государственной услуги: проверка документации по планировке территории осуществляется в течение 20 рабочих дней, в течение 7 рабочих дней Минстрой России направляет заявителю ответ.

    При направлении на утверждение документацию по планировке территории необходимо соблюсти требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июля 2017 г. № 884, Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 г. № 564, Требования к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории, утвержденные приказом Минстроя России от 25 апреля 2017 г. № 739/пр и иных правовых актов.

    Внесение изменений в документацию по планировке территории осуществляется применительно к основной части проекта планировки территории и (или) основной части проекта межевания территории. (Правила внесения изменений в документацию по планировке территории, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 1 октября 2020 г. № 1591).

    Решение о подготовке изменений в документацию по планировке территории принимается и подготовка таких изменений обеспечивается физическими или юридическими лицами, которыми обеспечивалась подготовка такой документации по планировке территории (далее – заявитель).

    В случае если согласование изменений в документацию по планировке территории является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, такие изменения после завершения их подготовки направляются инициатором на согласование в органы государственной власти, органы местного самоуправления, главе поселения, городского округа, владельцам автомобильных дорог, указанным в пункте 13 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июля 2017 г. № 884.

    В целях внесения изменений в документацию по планировке территории заявитель направляет в Минстрой России заявление о внесении изменений в документацию по планировке территории.

    В заявлении указывается следующая информация:

    а) вид документации по планировке территории, в которую вносятся изменения;

    б) реквизиты (номер и дата) решения об утверждении документации по планировке территории;

    в) мотивированное обоснование необходимости внесения изменений в документацию по планировке территории.

    К заявлению о внесении изменений в документацию по планировке территории прилагаются:

    а) изменения в документацию по планировке территории;

    б) обоснование изменений в документацию по планировке территории, представляемые в виде графической части и пояснительной записки;

    в) материалы и результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке изменений в документацию по планировке территории;

    г) уведомления согласующих органов, владельцев автомобильных дорог, подтверждающие согласование изменений в документацию по планировке территории в случае, если согласование таких изменений является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Материалы направляются в Минстрой России в сброшюрованном и прошитом виде в 2 экземплярах, а также на электронном носителе в одном экземпляре для хранения в архиве уполномоченного органа.

    Изменения в документацию по планировке территории и обоснование изменений в документацию по планировке территории направляются на электронном носителе в количестве экземпляров, равном количеству поселений, городских округов, применительно к документации по планировке территории которых осуществлялась подготовка изменений, и субъектов Российской Федерации, осуществляющих ведение государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, в которых такие материалы подлежат размещению.

    Срок оказания государственной услуги: проверка осуществляется в течение 20 рабочих дней, в течение 7 рабочих дней Минстрой России направляет заявителю ответ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: