Постройки на участке своими руками. Описание работ

Строительство дома: с чего начать, поэтапные действия, выбор проекта и как избежать возможных ошибок?

Нередко бывает так, что идея построить дом есть, но понятие с чего стоит все начать напрочь отсутствует. Именно из-за этого многие владельцы участков бросаются в крайности, приступая к тем работам, которые не запланированы.

Чтобы построить дом с нуля, чтобы грамотно провести все строительные работы, перед началом необходимо иметь четкий план.

С этим помогают строительные компании, но можно и самостоятельно разобраться в процессе: для этого рекомендуется ознакомиться с основными этапами возведения жилища.

Почему важно знать порядок действий?

Образ дома возникает в голове у владельцев участка, а вот как применить этот образ на практике зачастую мало кто осведомлен. Хочется сразу иметь готовый дом, въехать в него и жить там, но на деле строительство затягивается на годы, десятки лет, особенно, если не знать этапности возведения жилья.

Почему так важно знать все шаги постройки дома на участке:

  1. Это поможет не допустить ошибок при строительстве. Не важно, будет строиться дом своими силами или будет приглашен подрядчик, владелец должен быть в курсе происходящих работ. Есть и такие строительные фирмы, которые накручивают массу услуг клиенту, а тот и сам не знает, верны ли их предложения. Поэтому, прежде чем взяться за возведение нового здания, лучше узнать, какие этапы и в какой последовательности для этого выполняют.
  2. Это поможет сэкономить средства. Перерасход средств на материалы для строительства – одна из главных проблем при выделении бюджета. Если заранее не рассчитать во сколько обойдется дом, не продумать количество материалов, то придется постоянно тратить больше. Стройки итак связана с регулярными расходами, но если у владельца будет смета, то сэкономить финансы будет проще.
  3. Это поможет избежать проблем с законом. Известно, что все жилые дома должны быть построены по СНиП. Такой свод правил позволяет избежать аварийный ситуаций при строительстве и во время эксплуатации. При оформлении дома, если он возведен по всем нормативам, вопросов со стороны законодательных органов не возникнет.

Знание этапов возведения жилого дома дает массу преимуществ. Владелец может с легкостью воплотить все задумки по будущему жилью, если будет осведомлен в процессе строительства.

Процесс поэтапно

Существуют такие этапы строительства дома:

  • геологические и геодезические проверки;
  • подготовка архитектурного проекта;
  • подготовка строительного проекта и сметы;
  • прокладка и устройство коммуникаций на участке;
  • устройство основания под дом;
  • возведение стен, перегородок и перекрытий;
  • работы по кровле;
  • монтаж дверей и окон;
  • утепление и отделка фасадов;
  • устройство инженерных коммуникаций внутри дома;
  • отделочные работы.

Любое строительство начинается с поиска участка, но, если он уже есть в собственности – важно проверить все документы на их соответствие законодательству. Для этого обращаются к нотариусу и в БТИ.

Когда документация готова, на участке проводят геологические работы:

  1. берут пробы грунта;
  2. определяют уровень залегания грунтовых вод и уровень промерзания грунта в регионе.

Геологические работы необходимы для того, чтобы выбрать, какой тип фундамента подойдет для строительства дома.

Далее разрабатывают архитектурный и строительный проекты – сделать это можно самостоятельно или же обратиться в специализированные фирмы. После этого обязательно делают сметную документацию – это даст представление о возможных затратах.

Следующим этапом будет подведение и прокладка коммуникаций на участке. При строительстве часто используется электроинструмент, поэтому электричество должно быть подведено, равно как и вода. Если рядом проходит газовая труба, то газ также надо провести на участок.

Далее выбирают тип фундамента и возводят его. Затем занимаются обустройством стен, полов, перекрытий, перегородок. Делают крышу, устанавливают окна и двери, утепляют фасады при необходимости. На конечных этапах подводят в дом коммуникации и занимаются внутренней отделкой.

Отличия для постоянных и дачных зданий

В целом этапы строительства дачного и пригодного для постоянного проживания дома будут идентичны.

Разница будет заключаться лишь в следующем:

  • для дачного дома нет необходимости подводить все коммуникации: например, можно обойтись без газа;
  • проект дачного домика будет проще;
  • геодезические и геологические работы пройдут в упрощенном варианте.

Так как дачные домики предназначены для сезонного проживания, то этап утепления фасадов можно опустить. Кроме того, все строительные работы пройдут быстрее и легче, так как нет масштабности.

Правила возведения на земельных участках

Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.

Они касаются:

  1. назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
  2. размеров и площади участка;
  3. санитарных норм;
  4. пожарной безопасности;
  5. расстояния между постройками.

Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:

  • с соседями;
  • нормы посадки деревьев;
  • строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.

Немаловажными являются правила по установке забора на земельном участке.

Законодательное регулирование

Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:

    СНиП 30-02-97. Этот свод регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений.

В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.

  • СНиП 2.07.01-89. Здесь рассказано о планировке и застройке городских и сельских поселений. Акт определяет правила прокладки трубопровода и водопровода между разными участками.
  • СНиП 2.04.01-85. Расскажет о нормах прокладки внутреннего водопровода и канализации.
  • СНиП 2.04.08-87. Поведает о нормах газоснабжения на участке.
  • Читайте также:
    Нормативы и требования ГОСТ к металлическим лестницам

    Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.

    Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.

    Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?

    Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:

    • садовые или дачные;
    • коттеджи;
    • загородные дома для постоянного проживания.

    Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.

    Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.

    Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:

    1. это характеристика грунта на участке;
    2. выбор типа фундамента в зависимости от рельефа;
    3. размер участка и площадь самого дома.

    Можно обратиться в архитектурное бюро, но предварительно на листке самостоятельно прорисовать свои пожелания.

    Детально о видах домов читайте тут.

    Уведомление о начале стройки и разрешение

    Один из документов о начале строительства – уведомление, которое подается в официальные органы. Чтобы подать его, нужно заполнить специальную форму.

    В уведомлении заполняют сведения о:

    • собственнике, данные об участке (для этого нужна выписка из ЕГРН), данные о будущем доме;
    • план участка с контурами дома.

    При этом участок обязательно должен пройти процедуру межевания, чтобы на плане были отображены его границы. Разрешение на строительство дома теперь не требуется.

    До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предполагал наличие этого документа, но позже он был упразднен. На данный момент требуется только уведомление.

    Еще больше информации в этой статье.

    Перечень документов

    Чтобы оформить начало строительства дома по всем законам, важно подготовить необходимые документы:

    • постановление о предоставлении земельного участка под ИЖС;
    • договор купли-продажи (если имеется);
    • генеральный план;
    • паспорт участка;
    • акт об установлении земельных границ участка;
    • проект частного жилого дома.

    В проект входят такие сведения как:

    • ситуационный план;
    • схема подводки коммуникаций;
    • планы этаже;
    • фасады;
    • разрезы;
    • топографическая съемка с прилегающей частью улицы, а также генеральный план участка;
    • план подвала;
    • фундамента;
    • кровли;
    • стропильной системы крыши.

    Подробнее о документах здесь.

    Подготовка земли под застройку

    Чтобы подготовить землю на участке под строительство собственного дома, необходимо выполнить план мероприятий:

    1. Проверить систему коммуникаций, проложенных на участке.
    2. Очистить территорию: удалить старые деревья, пни, ветки и мусор.
    3. Провести земляные работы. Сюда входит определение уровня грунтовых вод, состава и типа почвы. Анализ необходим, чтобы понимать, какой фундамент будет предпочтителен.
    4. Установить хозяйственные помещения на территории участка, которые будут предназначены для хранения инструментов или проживания рабочих.

    Все это можно сделать своими силами, но если обращаться в специализированную компанию, то данный перечень услуг выполнят они.

    Подробнее читайте по ссылке.

    Организация площадки

    Подготовка стройплощадки – один из начальных этапов. Это комплекс мер по расчистке, уборке, демонтажу конструкций на территории. Сюда входят такие работы как:

    • ограждение территории;
    • демонтаж и снос всех имеющихся строений;
    • перетрассировка коммуникаций;
    • прокладка временных коммуникаций;
    • защита площадки от поверхностных вод;
    • организация временных подъездных дорог.

    Если участок уже находился в собственности и на нем подведен газ, но труба расположена низко – это может вызвать затруднения при работе строительной техники, например, крана. Для этого необходимо провести перетрассировку газопровода и поднять трубу выше.

    Полная статья об организации здесь.

    Создание временных ограждений

    Временные ограждения – это конструкции забора, которые устанавливаются по периметру участка. Главная их задача – определить границы территории и создать препятствие для свободного передвижения по участку. Временный забор делают без фундамента.

    Такое ограждение необходимо на территории строительства. Соорудить его можно своими руками за короткий промежуток времени. Чаще всего его делают из сетки рабицы, профлиста или пиломатериалов.

    О временных ограждениях еще больше сведений тут.

    Планировка ЗУ

    Есть ряд правил и нюансов при планировке участка под строительство:

    1. Для начала определяются с характером почвы земли. Если уровень грунтовых воды высокий, то должны присутствовать дренажные работы. Если водоносный слой заложен глубоко – определяются с местом бурения скважины.
    2. Взаимное расположение зданий. Часто при планировании включают такие объекты капитального строительства, как жилой дом, хозпостройки, зону отдыха, гараж, сауну, детскую площадку, садово-огородную зону. Все это нужно располагать органично и с соблюдением допустимого расстояния между ними.

    Место для дома выбирают в зависимости от рельефа. Если на пустом участке есть возвышенность, то дом лучше расположить там. Выделяют центральную, глубинную и переднюю посадку дома. Хозяйственные постройки располагают вдали от дома. Гараж размещают максимально близко к выезду.

    Правила планировок при разных размерах участка в разделе по ссылке.

    Главные ошибки

    На этапе до начала строительства одна из главных ошибок – неполное оформление документов. Если этого не сделать, то в будущем, когда дом уже будет построен, можно получить штраф за несоответствие нормам. Кроме того, если не проведено межевание, можно долго судиться с соседями за 20 см забора.

    Читайте также:
    Оформление участков

    На этапе начала строительства могут быть такие ошибки:

    • несоответствие несущей способности грунта весу дома;
    • недостаточно прочное основание;
    • недостаточная защита основания от влаги и мороза;
    • неправильно подготовленные архитектурный проект;
    • отсутствие сметы;
    • неполная расчистка участка под строительство;
    • неправильное размещение построек на земельном участке.

    Чтобы избежать проблем в дальнейшем, рекомендуется сразу проработать план действий, сделать проект дома и участка, а также оформить все в соответствии с законодательством.

    Заключение

    Начать строительство дома рекомендуется с подготовки документов на него, а также с подачи уведомления о начале строительства. Далее действовать по плану: выбрать и утвердить проект, расчистить территорию, провести геологические и геодезические работы. При выполнении действий по имеющемуся плану строительство пойдет проще и менее затратнее.

    Постройки на участке своими руками. Описание работ

    У любого рачительного хозяина загородного домовладения всегда можно найти на участке различные небольшие постройки, без которых невозможно представить себе дачный быт. Это может быть беседка, летняя кухня, навес, патио, детская площадка или даже просто красивая скамейка.

    Как сделать мягкий пуфик

    Пожалуй сложно вообразить домашнюю обстановку без разных предметов интерьера, в том числе мягкой мебели, создающих уют в доме.
    К ним, например, можно отнести мягкие пуфики, которые используют как дополнительные места для сидения, так и как элемент декора в комнате или прихожей.

    Стол для работы с рассадой

    После долгой зимы, все мы с нетерпением ждем открытия дачного сезона. Ящики с рассадой непременный атрибут этого события.
    Как упростить и облегчить работу с растениями на дачном участке? Надо всего лишь смастерить небольшой и легкий стол для работы с рассадой. Чертежи и 3D модель вам в помощь.

    Дровяная плита из автодисков

    Как за пару часов изготовить дровяную плиту из пары старых автомобильных колесных дисков для вашей летней кухни?
    Понадобится сварочный аппарат и болгарка.
    Читаем подробности…

    Делаем двуспальную кровать 2,0 на 1,6 метра

    Если вам понадобилось на даче дополнительное спальное место, то просто сделайте кровать своими руками.
    В этой статье вы найдете подробное описание сборки каркаса кровати, чертежи с размерами, фото и модель в 3D.

    Ящик для хранения овощей

    Урожай нужно не только собрать и сохранить на как можно более длительный срок, но и чтобы было удобно доставать и пользоваться своими плодами.
    В этой статье вашему вниманию предлагается инструкция, как своими руками сделать удобный ящик для хранения урожая овощей и фруктов. Чертежи с размерами и фотографии вам в помощь.

    Туалет и душ на даче своими руками

    Комфорт на даче зависит от многих факторов: наличие света, воды, необходимых построек. Но что если на даче нет туалета и душа? Пребывание на таком участке становится не комфортным и надо эту проблему решать.

    Скамейка со столиком

    Если вы ищите вариант оригинальной скамейки для своего патио, укромного уголка сада или террасы, то эта скамейка сделанная своими руками для двоих с небольшим столиком как раз то, что вам нужно. Простая в изготовлении и не требует дорогих материалов. Чертежи, фото, видео и 3D модель вам в помощь.

    Подсобная скамеечка

    Просто необходимая вещь в дачном хозяйстве. Не хотите, чтобы болела спина после работы на грядках? Тогда сделайте простую и удобную скамеечку, которая станет вашим незаменимым помощником в любых дачных делах от огорода до ремонта.

    Кресло для вашего сада

    В этот раз я хочу предложить вам еще одну поделку для дачи, а именно сделать простое садовое кресло. В статье вы найдете инструкцию с чертежами, а также фотографии уже сделанных подобных кресел. Никаких специальных инструментов и дорогих комплектующих – все делается просто и быстро.

    Простая скамейка для сада

    Если вам нужна в саду скамейка без затей, легкая и простая в исполнении, а также не требующая больших материальных затрат, то безусловно вам понравиться это решение.
    В этой статье вы найдете понятную инструкцию по сборке, чертежи, 3D модель и фото готовых вариантов этой скамьи.

    Брутальная садовая скамейка

    Иногда, во время жаркого дня хочется присесть в теньке и отдохнуть от бесконечной работы в саду, и конечно лучше всего это сделать на удобной скамейке.
    Сегодня я хочу рассказать вам, как я построил простую садовую скамейку из материалов, оставшихся у меня после строительства дома.

    Стол для пикника на даче

    Лето время активного отдыха и пикник на даче дело обычное. Но, часто для большой компании не хватает места. И вот такая дачная постройка – большой стол специально для пикника, теперь не придется больше придумывать, где организовать летом на даче застолье и разместить гостей на открытом воздухе.

    Беседка плетеная

    Мы живем в Алтайских предгорьях. Приехали в маленькую деревушку недалеко от Белокурихи, купили участок. Очень нам здесь понравилось — чистый воздух, красивая щедрая природа. На участке из строений — сарай для инструментов и туалет. Очень хотелось иметь место для отдыха, защиту от летнего зноя и дождя, и где можно отдохнуть.

    Читайте также:
    Незабудка: как выглядит и как выращивать?

    Поделки из труб ПВХ

    Изготовить простые и функциональные поделки и конструкции из пластиковых труб и трубопроводной арматуры, которые можно купить в любом магазине сантехники очень просто. Невысокая стоимость, легкость сборки и долговечность выгодно отличают трубы ПВХ от металлических или деревянных материалов. Давайте рассмотрим некоторые из них.

    Опоры для вьющихся растений

    Бамбуковые опоры или решетки для вьющихся растений продаются в специализированных магазинах для садоводов. Но это не дешево, особенно когда их нужно несколько.
    Поэтому гораздо приятнее и выгоднее сделать такую опору в виде решетки-шпалеры для лианных растений своими руками.

    Домики для насекомых

    Все мы хотим кушать «чистую» пищу, выращенную без применения ядов и химических удобрений. Но как быть? То колорадский жук есть картошку, то тля одолевает растения, то другие «вредные» насекомые «жрут» то, что предназначено для нас любимых. Есть способ привлечь на свой участок истребителей вредителей – построить домики для таких насекомых.

    Игровые площадки на даче

    Чтобы соединить интересы старшего поколения на даче, а это сад, огород, растения для красоты и пользы, и младшего (дача как место для отдыха и развлечения), стоит подумать, чтобы выделить место под игровые площадки не только для малышей типа песочница и лесенки-лазалки, качели и горки, но и для старшего возраста.

    Синичник своими руками

    Птицы для наших садов и огородов – незаменимые помощники в борьбе с насекомыми-вредителями. Представьте, что одна синица за день съедает такое количество насекомых, сколько весит сама. Это огромная армия гусениц и яиц бабочек. А сколько насекомых вредителей она ещё скормит своим птенцам?

    Шлифовальный брусок из подручных материалов

    В процессе изготовления различных дачных поделок и построек очень часто возникает необходимость чистовой обработки поверхностей дерева – шлифовки абразивной шкуркой. В этой статье я расскажу как быстро и практически бесплатно сделать шлифовальный брусок из подручных материалов.

    Украсте интерьер дома “оленьими рогами”

    Хотите украсить свой дом оленьими рогами, наподобие тех, что украшают загородные дома охотников?
    Читайте статью о том, как сделать «чучело» из старого или сломанного велосипеда и куска фанеры. Оригинальная поделка для интерьера загородного дома.

    Страница 1 из 2

    • В начало
    • Назад
    • 1
    • 2
    • Вперед
    • В конец

    С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

    Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

    • Участок под строительство дома
    • С чего начинать строительство дома на пустом участке
    • Определиться со стилем участка/дома
    • Когда начинать строительство дома?
    • Из какого материала строить дом?
    • Кто будет строить дом?
    • Бюджет на строительство дома
    • Подготовка проекта и его привязка к местности
    • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
    • Подготовка участка к строительству
    • С чего начинать строительство дома своими руками
    • Заливка фундамента под дом
    • Строительство цоколя дома
    • Строительство стен дома
    • Кровельные работы
    • Установка окон и наружных дверей
    • Утепление дома
    • Инженерные коммуникации в доме
    • Устройство отмостки вокруг дома
    • Отделочные работы
    • С чего начинать строительство дома – видео
    • Консервация строительства дома на различных этапах
    • Ошибки при строительстве частного дома своими руками
    • Заключение

    Участок под строительство дома

    Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

    При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

    1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

    2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

    3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

    4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

    5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

    6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

    С чего начинать строительство дома на пустом участке

    Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

    Читайте также:
    Проект крыльца: конструкция, фундамент, ступени

    Определиться со стилем участка/дома

    От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

    Когда начинать строительство дома?

    Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

    Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

    Из какого материала строить дом?

    При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

    Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

    Как правильно начать строительство дома самому

    Многие горожане предпочитают для себя жизнь не в многоэтажном доме, а в загородном, в отдалении от городской суматохи. Позднее подобный выбор принесет владельцу все преимущества жизни на природе, но сначала ему придется пройти через серьезные процессуальные преграды, чтобы получить в собственность землю и решение о начале строительства частного дома. А вначале этого сложного пути застройщик четко должен понимать с чего начать строить дом. Об этом и многих других важных нюансах строительства частного дома ниже.

    1. С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги
    2. Подготовительный этап строительства
    3. Проведение геологических и геодезических исследований на участке
    4. Подготовка проекта и его привязка к местности
    5. Как получить разрешение на строительство
    6. Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям
    7. Сооружение основы под строение
    8. Возведение каркаса дома
    9. Отделка фасада и первичные внутренние работы
    10. Ошибки в процессе подготовки к строительству

    С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

    На данной стадии потребуется разрешить ряд немаловажных вопросов: подобрать место для постройки, определить бюджет строительства, приобрести проект коттеджа, оформить разрешение на строительство и подобрать подрядную организацию. Все эти вопросы равны по значимости, всем придется уделить много внимания.

    Подготовительный этап строительства

    Для тех, кто не знает, как правильно построить дом, опытные застройщики советуют начинать процесс с приобретения земельного участка или заключения договора на долгосрочную аренду. Далее подготавливается обязательный пакет документов, состав которого определяется градостроительными нормами. Перечень документов в пакете частично может меняться, исходя из особенности региона и этажности строящегося объекта.

    При покупке земельного участка не стоит всецело доверять информации продавца, нужно проверить все самостоятельно.

    Обратите внимание! Сразу после завершения процедуры приобретения земельного участка нужно огородить его. Также важно выделить место, где будет готовиться бетонный раствор, складироваться и вывозиться мусор. Это даст возможность уберечь территорию от захламления.

    Проведение геологических и геодезических исследований на участке

    Перед тем, как строить дом, правильно будет изучить свойства грунта на участке на основе геологических и геодезических исследований, в ходе которых получают следующие данные:

    1. О физико-механических характеристиках грунта.
    2. Сведения о геологическом строении земли.
    3. Уровень расположения подпочвенных вод.
    4. Прочность почвы.
    5. Химико-коррозионный потенциал почвы.

    Эта информация поможет определить место бурения скважины или строительства колодца для водообеспечения дома, а также выбрать способ проектирования будущего фундамента.

    Подготовка проекта и его привязка к местности

    Если застройщик для строительства дома выбрал типовой проект, его необходимо привязать к местности. Поэтому производят вынос строения в реальную величину. Этот процесс обязательный и направлен на установление оптимального расположения жилого строения на местности с учетом климатических параметров, особенностей почвы и отвода границ частного домовладения.

    Поскольку типовые проекты, в основном, проектируются не для сейсмических районов, при их привязке к месту, как правило, не получается увеличить сейсмостойкость строения. Поэтому потребуется поменять объемно-планировочное решение, этапы стройки дома либо отказаться от взятой проектной документации и подобрать другой вариант, учитывающий этот важный параметр.

    В проект привязки должны быть включены два обязательных чертежных листа:

    • Ситуационный план, М1:2000.
    • Генеральный план, М1:500.

    На первом листе обозначается план земельного участка на территории строительства, а на втором располагают пятно застройки коттеджа с разнообразными вспомогательными хозпостройками и гаражом. Принципиальным моментом считается безошибочное расположение постройки на земельном участке по сторонам света, в согласовании с нормативно-технической базой.

    Читайте также:
    Пошаговая инструкция по созданию мебели для куклы, как правильно делать

    Как получить разрешение на строительство

    Возводить дом на участке без согласия муниципальных органов власти запрещается, такой объект будет признан в судебном порядке самовольным, со сносом его и наложением финансовых санкций на застройщика. Разрешение на строительство — это акт органов местного самоуправления, гарантирующий законность начала стройки. Без такого документа дальнейший ввод домовладения в эксплуатацию и оформление прав собственности будут невозможными.

    Список документов, которые застройщик должен представить для получения разрешения на строительство, установлен законом и Градостроительным Кодексом:

    • Заявления на получение разрешения от застройщика. Бланк, возможно скачать на портале госуслуг.
    • Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
    • Градостроительный план земельного участка.
    • Утвержденный проект строительства дома и поэтапный план возведения объекта.

    Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

    Уведомление о начале строительства объекта — это документ, согласно которому застройщик извещает контролирующие органы о том, что он начинает строиться на земельном участке согласно проекту. В заявлении указываются паспортные данные и сведения об участке и проектных характеристиках объекта с упоминанием строительного материала, например, пеноблок.

    Подача застройщиком такого уведомления еще не предоставляет ему право приступать к строительству. Необходимо подождать получения от органов местной власти письменного подтверждения, что объект соответствует проектным характеристикам и градостроительным нормам. Такой ответ должен поступить заявителю не позже 7 дней для районов обычной застройки и до 20 дней — для исторических застроек.

    Внимание! Для обеспечения дома услугами водо-, электро- и газоснабжения потребуется подключение внутридомовых сетей к центральным инженерным сетям. Это право застройщика регулируется Правилами определения и предоставления технических условий согласно Постановлению Правительства РФ № 83, принятого в 2006 году.

    Чтобы у застройщика было основание к подключению внешних сетей, он должен получить у ресурсоснабжающих компаний технические условия и выполнить их перед пуском дома в эксплуатацию. До подачи заявления на получение ТУ от снабжающих организаций потребуется знать объемы потребления ресурсов: вода, электричество, газ, связь и тепло.

    Сооружение основы под строение

    Аналогично другим капитальным объектам, для строительства каркасного дома необходимо возведение фундамента. При этом нецелесообразно возводить мощный железобетонный фундамент для строения, нормативный срок службы которого не больше 100 лет, а при разработке подвала потребуется учитывать уровень подпочвенных вод.

    Наиболее общераспространенным фундаментом каркасного дома считается ленточный, который заливается ниже точки промерзания грунта. Тем самым он компенсирует перемещение грунта и даёт возможность пропорционально распределить нагрузку, создаваемую домом на почву.

    Таблица минимальной глубины заложения ленточного фундамента

    Каркас — это ответственный этап возведения такого типа домов. При его монтаже рекомендуется применять металлические монтажные элементы либо саморезы, но только не гвозди. Промежуток между стойками будет зависеть от ширины утеплительного материала и отделочных конструкций, иначе застройщику потребуется ставить вспомогательные стойки в местах соединения. Стойки изготавливают из бруса 150х150 или 150х200, что приемлемо для дальнейшей установки теплоизоляционных элементов.

    В процессе монтажа устанавливают временные укосины, предотвращающие скос стеновых систем в любую сторону. Вертикальные стойки усиливают горизонтальными перемычками, которые прикрепляют уголками, для предотвращения образования трещин и перекосов. После того, как все стойки закреплены, по технологии нижней обвязки устанавливают верхнюю. Для устойчивости строительных конструкций закрепляют каркас диагональными связями, монтируют отгораживающие системы оконных и дверных просветов.

    Отделка фасада и первичные внутренние работы

    Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.

    При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.

    Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:

    • Отделочные работы комнат проводят последовательно.
    • Первым помещением, в котором будет проходить отделка, выбирают самое дальнее, от входной двери.
    • Вначале необходимо проложить инженерные коммуникации, и только после завершения этого начинают обшивку стен, потолков, установку материалов для пола.
    • В каркасном доме отделочные работы выполняют «сверху вниз».

    Дополнительная информация! Существует единственное исключение для этого правила — натяжные потолки, которые устанавливаются уже после завершения работ по отделке стен.

    Ошибки в процессе подготовки к строительству

    Начинающие застройщики в процессе подготовки и проведения строительства домов допускают разные ошибки. Некоторые из них можно исправить самостоятельно, а другие для исправления требуют значительных материальных и трудовых ресурсов. Поэтому, приступая к строительству дома, застройщику лучше проконсультироваться с мастерами или пригласить их для работы.

    К типовым просчетам строительства можно отнести:

    • неправильно подобранное место для дома;
    • отсутствует привязка проекта дома к местности;
    • не выполнялись геологические и геодезические исследования на участке;
    • нет разрешения на строительство и отсутствует утвержденный проект дома;
    • неправильный подбор типа фундамента и стройматериалов;
    • погрешности при выполнении систем пожаробезопасности;
    • нарушение технологии возведения кровли;
    • не выполнена жаростойкая и водостойкая обработка гигроскопичных деревянных материалов.

    Таким образом, застройщику нужно тщательно подготовиться к строительству дома: изучить нормативные градостроительные документы, сделать топогеодезические изыскания на земельном участке, заказать проект здания специализированной проектной организации, имеющей право на производство таких видов работ и получить разрешение на строительство от органов местной власти. Только после качественного выполнения всех этапов строительства, можно гарантировать, что дом простоит не меньше 100 лет.

    Читайте также:
    Настольная лампа паро-паук в стиле стимпанк

    Строительство дома из пеноблока своими руками

    Как самому правильно залить ленточный фундамент под дом

    Строительство дома из арболитовых блоков

    Виды фундаментов для частного дома — какой лучше

    С чего начать строить дом

    Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

    Разработка плана строительства

    Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

    На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

    1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
    2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
    3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

    Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

    1. Раздел архитектуры:

    • План места, на котором будет расположен дом;
    • Требования, предъявляемые к этому месту;
    • Вид фасадов дома снаружи;
    • Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
    • План системы крыши и кровли;
    • Специфика окон и дверей;
    • Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
    • Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

    2. Инженерный раздел:

    • Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
    • Общее разъяснение расчетов;
    • Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
    • План электрооборудования;
    • Специфика материалов и различного оснащения.

    Особенности составления сметы и закупки материалов

    Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

    Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

    Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

    С чего начинается строительство дома

    Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

    • Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
    • Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
    • Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
    • Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

    Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

    • Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
    • Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
    • Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

    Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

    1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
    2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
    3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.
    Читайте также:
    Основные этапы и особенности изготовления металлических дверей

    По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

    Обустройство участка с нуля. С чего начать? на сайте Недвио

    • Недвижимость
    • Строительство
    • Ремонт
    • Участок и Сад
    • О загородной жизни
    • Вопросы-Ответы
      • Интерактивная кадастровая карта
      • О проекте Недвио
      • Реклама на Nedvio.com

    Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время многим жителям мегаполисов. И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…

    Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная. Стоит подумать вот о чем: если участок приобретается уже обжитый, то никаких особых проблем с его обустройством не возникает. Если, конечно, не захочется все снести и сделать заново. А если земельный надел новый, на котором нет ничего, кроме травы и сорных кустарников?

    С чего начинать благоустройство пустого участка?

    Обычно участок принято разбивать на три основные зоны:
    1. жилая (для домовладения) или зона отдыха (для дачи);
    2. хозяйственная зона;
    3. садово-огородная зона.

    Они, в свою очередь, делятся на несколько подзон:

    Обустройство любого надела необходимо выполнять в соответствии с этим делением и заблаговременно. В противном случае можно будет столкнуться с тем, что вы захотите что-то добавить, а поместить это будет уже некуда.

    Зона отдыха включает в себя обычно:

    • жилой дом или дачный домик;
    • спортивную и детскую площадки;
    • бассейн или искусственный водоем;
    • беседку;
    • террасу с барбекю и прочие объекты, предназначенные для проведения досуга.

    Хозяйственная зона включает:

    • сарай для хранения инвентаря;
    • теплицы;
    • вольер для собаки;
    • баня;
    • мастерская;
    • место для складирования дров;
    • гараж.

    Если планируется разместить птичник, то ему тоже место в хозяйственной зоне.

    Ну а что разместить в садово-огородной зоне в общем-то итак понятно.

    Планирование размещения построек на участке

    После того, как мы определились с тем, что будет находится на придомовой территории, составляется подробный план благоустройства участка и схема расположения всех построек на нем.

    При составлении плана благоустройства стоит иметь в виду еще и такие обязательные элементы как : подъездная дорога, садовые и мощеные дорожки, ограждения. Начиная обустройство территории, необходимо точно определиться, где и как будут располагаться все эти элементы и составить подробный план их размещения.

    Определяемся с тем, как будем использовать участок

    Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

    Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

    Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

    Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

    • беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
    • зона барбекю;
    • место для принятия солнечных ванн;
    • детский игровой комплекс и спортивная площадка.

    Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

    • альпинария и рокария;
    • «плачущей стены»;
    • размещения трельяжей, пергол;
    • садовой мебели;
    • декоративных скульптур и т. д.

    При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

    В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

    Планирование и зонирование участка

    Только после того, как вы определились с особенностями использования придомовой территории, можно приступить к ее планированию и зонированию.

    Некоторые владельцы попросту пропускают этот этап, полагая его излишним. Так тоже можно — если у вас нет никаких особых требований. Но планирование, после тщательного изучения особенностей территории, очень поможет сделать участок не просто уникальным — он будет идеальным для постоянного проживания, отдыха или занятий любимым делом.

    Читайте также:
    Пропитка для дерева для наружных работ: какая лучше?
    При этом нужно учитывать следующие особенности:
    1. расположение построек и других элементов относительно сторон света;
    2. рельеф — идеально ровное место или склон;
    3. инсоляция (особенности естественного освещения);
    4. наличие подъездной дороги;
    5. расположение относительно поселковых дорог — угловой или «сжатый» с трех сторон соседними владениями;
    6. площадь, геометрические размеры и форма.

    При планировании приусадебной территории следует точно определиться с тем, где будет стоять дом (проект тоже нужно выбирать на основе изучения особенностей территории), а где разместить различные зоны, выбрать их конфигурацию. Лучше составить подробный, детальный план, вплоть до размещения отдельных деревьев с указанием размеров крон.

    Только после этого этапа можно приступать к освоению земли и проведению работ по благоустройству.

    Освоение территории

    Самое первое, что нужно сделать, начав освоение нового участка, — это привести его в порядок.

    Выполняются следующие работы:

    1. расчистка от лишней травы;
    2. вырубка и корчевание сорных деревьев и кустарника;
    3. при необходимости — планировка и разравнивание территории, ликвидация неровностей.

    Совет: Естественные неровности рельефа не обязательно могут быть помехой. Их можно хорошо обыграть при создании уникального дизайна ландшафта.

    Теперь можно приступать к строительству дома. Если же из-за нехватки средств строительство откладывается, то нужно хотя бы сделать изгородь, выкопать траншеи под фундамент, поставить временное убежище от непогоды и сарайчик для хранения инвентаря и инструментов. Если средства позволят, устраивают фундамент.

    На этом же этапе облагораживают садово-огородную зону (вспашка, доставка перегноя, навоза) и высаживают многолетники. Особо нетерпеливые разбивают пару грядок для овощей, садят картошку. Производится разметка сада и огорода.

    Затем приступают к благоустройству территории. Это делается в несколько этапов:
    1. зонируют визуально зоны отдыха и места для хозпостроек;
    2. постепенно возводят надворные постройки;
    3. ставят гараж или навес для автомобиля;
    4. строят баню;
    5. обустраивают сад и огород;
    6. создают уникальный ландшафтный дизайн — устройство садовых дорожек по заранее составленному плану, делают искусственный водоем, высаживают декоративные растения и т. д..

    Совет: Полное благоустройство территории — дело отнюдь не пары месяцев. Главное — составить план и построить дом, а благоустройством можно заниматься постепенно, в течение нескольких лет. Для многих это становится увлечением.

    Особенности благоустройства уже освоенного участка

    Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.

    С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.

    Приобретение освоенного участка имеет свои преимущества:
    • участок находится в месте с уже имеющейся инфраструктурой;
    • на территории уже есть дом и постройки;
    • есть ухоженный огород и плодоносящий (или молодой) сад;
    • возможно наличие инженерного благоустройства.

    Но иногда новый владелец сталкивается с тем, что имеющийся вариант обустройства территории ему не нравится, не соответствует его предпочтениям и представлениям. В таком случае приходится все переделывать практически заново.

    Обустройство уже освоенных участков обычно проводится следующим образом:
    1. проводится тщательная инвентаризация всех имеющихся на участке деревьев и кустарников;
    2. оценивается наличие, расположение и техническое состояние построек;
    3. определяется необходимость в старых растениях и постройках.

    Совет: При благоустройстве освоенного участка не стоит вырубать оставшиеся от прежних владельцев плодовые деревья — лучше заменять их постепенно на новые саженцы, а пока они растут и набирают силу, старые деревья будут приносить урожай.

    С кустами смородины и малины все иначе. Их можно спокойно вырубать — новые саженцы начинают плодоносить очень быстро.

    Есть и другой вариант — просто перенести их на другое место. Если все сделать правильно, они приживутся. Так можно сохранить ягодные кусты хороших сортов.

    Совет: Если владелец планирует построить новый дом, то все работы необходимо выполнять так, чтобы не нанести вреда имеющимся насаждениям и ландшафтному дизайну.

    Выводы

    Итак, мы рассмотрели основные аспекты освоения придомовых участков. Мы увидели, что к этим работам следует подходить осмотрительно. Просто неразумно ломать естественный рельеф, размещать постройки где попало и уничтожать то, что уже есть на участке.

    Ведь если начинать освоение по-новой, полностью — для этого потребуется немало времени и денег. А еще — потребуется несколько лет, пока новые саженцы начнут давать урожай.

    Следуйте этим рекомендациям, и вы сможете воплотить на своем участке любые задумки и идеи с минимальными расходами и не опасаясь за то, что придется потом что-то переделывать вновь.

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Стройка: пошаговая инструкция

    Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

    Предпроектные работы

    Получение разрешения на строительство

    Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

    В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

    Читайте также:
    Особенности выбора и преимущество стеклообоев обои под покраску в квартире

    Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

    Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

    Градостроительный планэто схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

    На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

    СПОЗУэто часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

    Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

    Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

    Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

    Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

    Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

    В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

    Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

    К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

    Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

    Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

    Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

    «Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

    • Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
    • Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
    • Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
    • Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
    • Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

    Собственно проектирование

    Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

    Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

    В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

    Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

    Читайте также:
    Облицовка мозаичной и пробковой плиткой

    На чем еще можно сэкономить при проектировании?

    Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

    Подготовительные работы

    Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

    • Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
    • Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
    • В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

    Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

    Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

    Нулевой цикл: фундамент качества

    В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

    Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

    Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

    Монтаж коробки здания: стены и кровля

    Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

    Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

    Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

    Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

    Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

    Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

    Двери, окна, утепление

    Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

    Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

    Финал: регистрация объекта

    Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

    Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

    Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

    Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

    Поздравляем: вы построили загородный дом!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: