Проект и планировка таунхауса на 4 семьи

Проекты таунхаусов на четыре семьи

Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Достоинства

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

  • Стоимость разработки архитектурного проекта делится между всеми участниками, и каждый вносит свою долю, что выгоднее для каждой отдельной семьи;
  • Оформление документации, сборы также оплачиваются коллективно;
  • Производится оптовая закупка строительных, отделочных материалов, труб, проводов. Прект трехэтажного тайнхауса на 4 семьи

Экономия значительная и может составлять до 20 % от суммарной стоимости четырех отдельных проектов коттеджа для каждой семьи;

  • Дополнительно, за большой объем работ на одном проекте, строительная организация делает ощутимую скидку на свои услуги;
  • Аналогично наряду со строителями, дешевле обойдется работа сантехников, электриков, отделочников.
  • Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

    Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

    Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

    Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

    Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

    Недостатки

    Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

    Краткий список выглядит так:

    • Внести изменения в уже реализованный проект трудно. Перепланировка любого рода затрагивает все семьи, проживающие в доме;
    • Даже если таунхаус возводится для проживания родственников или близких друзей, правила поведения гораздо строже, чем в многоквартирном доме. Общая территория, частично — коммуникации, близкое проживание и необходимость общения — факторы, которые накладывают определенные требования к соседям;
    • Отсутствие одной семьи на своей части площади, особенно в зимнее время, опасно. Аварии, промерзания труб, необходимость ухода, возможно, доступа к инженерным коммуникациям — вот сложности, с которым могут столкнуться остальные обитатели жилья;

    Оригинальный проект таунхауса на 4 семьи с бассеном

  • Существует также коллективная ответственность за состояние дома — отделку, крышу, перекрытия и так далее.
  • Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

    Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.

    Юридические сложности

    Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

    Место застройки

    Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

    Подробный план застройки территории таунхаусами

    Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

    Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

    За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

    Тип собственности

    Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

    Схема владения

    Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

    Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

    Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

    Существует несколько схем:

    • Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
    • Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;
    • Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

    Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

    Коммуникации

    Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

    Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

    Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

    Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

    Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

    Будьте внимательны

    Строительство таунхауса на четыре хозяина — выгодное вложение средств. Однако подходить к вопросу реализации подобного проекта нужно максимально внимательно, чтобы учесть все тонкости. Особенно пристрастно нужно отбирать предложения, если планируется приобретение апартаментов в существующем доме на четыре семьи.

    Здесь в критерии отбора войдут:

    • Двор;
    • Отделка;
    • Технология строительства;
    • Тип используемых перекрытий.

    Особенности планировки таунхауса

    Не так давно такое понятие как «таунхаус» вызывало сомнения и недоверие, ведь все мы очень осторожно относимся ко всему новому. Изначально компактные двухэтажные постройки считались жильем эконом-класса и не использовались для частного домостроительства. Однако большая популярность позволила этому типу недвижимости продвинуться, заняв нишу и в более дорогих категориях. На данный момент архитектурные компании и бюро предлагают построить таунхаус, рассмотрев несколько типовых планировок. В то же время каждое строение имеет национальные особенности, которые отображаются не только в проектировании, но и дизайне жилья.

    Основные характеристики таунхауса

    Наверное, для многих это станет открытием, но родиной таунхасов считается Великобритания, ведь здесь подобные постройки появились еще в XVIII веке. Основная причина выбора жилья этого вида – экономия, ведь здесь комфортно размещалась большая семья. Более того, секционное здание позволяло разделить между собой взрослых и детей, пожилых родителей и их наследников.

    С течением времени количество секций стало увеличиваться, благодаря чему современный таунхаус может насчитывать до десяти секций. Также пользуются популярностью и поселки, выполненные из таких сооружений, имеющих единый архитектурный стиль. Компактный и практичный, удобный и недорогой дом позволяет в полной мере ощутить приватность загородной жизни, насладиться собственными квадратными метрами и чувством свободы, независимости.

    Таунхаус – идеальное решение для тех, кто хочет иметь дом с земельным участком, но оставаться в комфортных городских условиях. Такое жилье подходит, как для семейных пар, так и одиноких людей, желающих оставаться вблизи с другими людьми. Таунхаус – это золотая середина между частным домом и квартирой, сочетающее в себе комфорт и приятную цену. Инфраструктура и коммуникации, экономия на ремонте и строительстве – критерии, которые делают таунхаус оптимальным вариантом жилья.

    Приятным дополнением к дому станет небольшой участок, площадь которого составляет порядка 3-5 соток. Этой территории вполне достаточно для создания газона и сада, цветников и зоны отдыха, игровой площадки и патио с мангалом. Более умелые хозяева могут расположить на участке беседку или бассейн, позволяющие в полной мере насладиться жизнью за пределами четырех стен.

    Что касается внутреннего пространства, то площадь таунхауса позволяет обустроить не только гостиную и спальню, но и другие необходимые функциональные зоны (кухня и столовая, ванная и туалет, детская и личный кабинет). Если посмотреть на проекты, предлагаемые архитекторами, то можно отметить, что в большинстве случаев на первом этаже постройки обустроен гараж. Одноэтажные постройки не предусматривают место для автомобиля, но в этом случае существуют специальные места для парковки вблизи таунхауса.

    Отмечая положительные стороны таунхауса нельзя не упомянуть тот факт, что поселки такого типа располагаются в местах с хорошей экологией. Обычно они расположены подальше от трасс и предприятий, часто граничат с лесным массивом и водоемами, а также постоянно охраняются. Единственный недостаток заключается в соседях, но они есть и в квартире, с чем мы уже давно смирились.

    Планировка таунхауса

    Если посмотреть на фотографии готовых сооружений и предложения архитекторов, то можно отметить, что большинство таунхаусов представляет собой двухэтажные постройки, включающие в себя все необходимое для комфортного проживания. Планировка внутреннего пространства рациональная, ориентирована на практичность и удобство. Традиционно на первом этаже располагаются «дневные» помещения (кухня, санузел и гостиная), второй этаж – комнаты отдыха (спальня и детская).

    Таунхаус на 2 семьи

    При выборе будущего жилья важно ориентироваться не только на его стоимость и месторасположение, но и на количество семей, что будет проживать в здании. Проекты таунхаусов предполагают одновременное размещение двух и более семей. Если дом рассчитан всего на две семьи, то здесь есть все необходимое для уютной загородной жизни, при этом постройка разделена на две одинаковые секции с идентичной планировкой. В некоторых случаях при строительстве жилья застройщик позволяет будущему хозяину видоизменить планировку внутреннего пространства, но это скорее исключение из правил.

    В таком доме первый этаж отводится под общие комнаты (коридор, гостиная и кухня), а также небольшую террасу. Второй этаж предполагает обустройство спальной комнаты, гардеробной и детской. Некоторые проекты предусматривают дополнительный санузел и ванную комнату, расположенные на втором этаже. Также есть планировки, где большую спальную комнату разделяют на два помещения, что позволяет обустроить гостевую или личный кабинет. Таунхаус на две семьи с отдельными входами – идеальное решение для большой семьи, где поколения живут вместе, но в то же время отдельно, не нарушая личное пространство друг друга.

    Таунхаус на 3 семьи

    В таких постройках чаще всего заметен внутренний простор, создаваемый свободной планировкой. Как и в предыдущем варианте, на первом этаже комнаты общего пользования, второй этаж предназначен для спальной и детской комнат. Также таунхаус может дополняться небольшой мансардой, позволяющей отдохнуть после тяжелого трудового дня. При этом каждая секция имеет свой выход на террасу и дополняется пространством для автомобиля.

    Таунхаус на 4 и 6 семей

    Конечно, в поселке можно встретить и более вместительные сооружения. Максимальная вместимость одного таунхауса – 6 семей. При этом каждая секция построек имеет, как общие и вспомогательные помещения, так и комнаты для отдыха. Стандартные проекты для первого этажа определяют площадь, составляющую порядка 60-70 квадратных метров, чего вполне достаточно для гаража и примыкающей к нему котельной.

    Что касается второго этажа, то его площадь немного меньше (порядка 50 квадратов), но этого вполне достаточно для обустройства санузла и нескольких спален. Первый этаж таунхауса на 4 семьи часто не имеет внутренних перегородок, но это не всегда играет на пользу жилья, ведь возникают проблемы с совмещенными санузлами или входом в них через технические помещения.

    Если говорить о постройках на 6 семей, то часто встречаются одноэтажные таунхаусы, площадь которых составляет более 300 квадратов. Все дело в том, что проекты таких сооружений часто предусматривают цокольный этаж, соответственно, все общие помещения и прочие функциональные зоны (сауна, спортзал, кинотеатр) располагаются внизу.

    Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи (линейный квадрохаус)

    Может использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие и т.д.

    Проект таунхауса разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

    Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта таунхауса.

    Готовый проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи с гаражами на 1 этаже

    Проект двухэтажного таунхауса

    Проект двухэтажного таунхауса

    Проект двухэтажного таунхауса

    Проект двухэтажного таунхауса

    Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Вид фундамента дома и координационные оси

    Вид фундамента дома и координационные оси

    Фрагмент внутреннего интерьера таунхауса

    Фрагмент внутреннего интерьера таунхауса

    Фрагмент внутреннего интерьера таунхауса

    Фрагмент внутреннего интерьера таунхауса

    3D план 1 этажа двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    3D план 2 этажа двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    3D план подполья двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    3D план крыши двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    3D план фундамента двухэтажного таунхауса на 4 семьи

    Каркас дома и координационные оси

    Каркас дома и координационные оси

    Каркас дома и координационные оси

    Каркас дома и координационные оси

    Каркас дома и координационные оси

    Каркас дома и координационные оси

    Каркас дома и координационные оси

    Каркас дома и координационные оси

    3 D вид лестницы дома

    3 D вид лестницы дома

    3 D вид лестницы дома

    3 D вид лестницы дома

    Способы крепления коммуникаций

    Способы крепления коммуникаций

    Крепление труб к стене

    Крепление труб к стене

    Крепление труб к потолку

    Крепление труб к полу

    Элемент крепления труб

    Элемент крепления труб

    Элемент крепления труб

    Элемент крепления труб

    1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома – (10-12 страниц формата А4).
    2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
    3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа – 4-6 видов.
    4.Фасады дома – 6-8 видов.
    5.Разрезы дома – 10-12 видов.
    6.План армирования фундамента – 6-8 видов.
    7.Проект молниезащиты – 6-8 видов.
    8.План расстановки наружных пожарных гидрантов – 6-8 видов.
    9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников – 4-6 видов.
    10.План системы водоотведения с крыши – 4-6 вида.
    11.План расстановки батарей отопления – 4-6 видов.
    12.План расстановки кондиционеров – 6-8 видов.
    13.План канализации – 4-6 видов.
    14.План расстановки сантехники – 4-6 видов.
    15.План вентиляционных труб и их разрезы – 4-6 видов.
    16.3D виды каркаса дома – 8-12 видов.
    17.3D вид дома на местности – 6-8 видов.
    18.План разворотов транспортной техники – 4-8 видов.
    19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
    20.План вибрирования фундамента – 1-2 вида.
    21.Повышение сейсмоустойчивости дома – 6-8 видов.
    22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
    23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
    24.План строительства – 3-4 вида.
    25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
    26.Охрана труда во время строительства.
    27.План подвесных потолков – 2-3 вида.
    28.План утепления подполья – 2-3 вида.
    29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
    29.1.План тепловых насосов – 3-4 вида.
    29.2.План панелей солнечных батарей – 2-3 вида.
    30.Обеспечение доступа МГН – 2-3 страницы формата А4.

    31.План раскладки ФБС блоков – 5-6 видов.

    Состав рабочего проекта (АР) – разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

    Сроки передачи заказчику АР – электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.

    Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.

    – инженерно-геодезические;
    – инженерно-геологические;
    – инженерно-гидрометеорологические;
    – инженерно-экологические;
    – инженерно-геотехнические.
    Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.

    Общая площадь дома дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте и площади балконов.

    Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

    Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

    Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

    Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

    Архитектурный проект двухэтажного дома выполнен в соответствии с заданием Заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

    Архитектурно-планировочное решение гостиницы разработано в соответствии и с учетом:

    СП 55.13330.2016 “Дома жилые одноквартирные”;

    СП 31-107-2004 “Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий”;

    СП 379.1325800.2020 “Общежития. Правила проектирования”;

    СП 257.1325800.2020 “Здания гостиниц. Правила проектирования”;

    СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения”;

    СП 160.1325800.2014 “Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования”;

    СП 31-107-2004 “Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий”;

    СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”;

    СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;

    СП 59.13330.2020 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”;

    СП 136.13330.2012 “Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения”;

    СП 137.13330.2012 “Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования”;

    СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”;

    СП 132.13330.2011 “Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования”;

    СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции”;

    СП 327.1325800.2017 “Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта”;

    СП 64.13330.2017 “Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80”;

    СП 28.13330.2017 “Защита строительных конструкций от коррозии”;

    СП 31-105-2002 “Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом”;

    СП 275.1325800.2016 “Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции”;

    СП 131.13330.2020 “Строительная климатология”;

    СП 31-114-2004 “Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах”;

    СП 14.13330.2018 “Строительство в сейсмических районах”;

    Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с “Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования» ;

    Серия 0.00-2.96с “Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования”);

    СП 345.1325800.2017 “Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты”;

    СП 321.1325800.2017 “Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты”;

    СП 60.13330.2020 “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”;

    СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);

    СП 327.1325800.2017 “Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта”;

    СП 47.13330.2016 “Инженерные изыскания для строительства. Основные положения”;

    СП 438.1325800.2019 “Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования”;

    СП 317.1325800.2017 “Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ”;

    СП 446.1325800.2019 “Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ”;

    СП 482.1325800.2020 “Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ”;

    СП 11-102-97 “Инженерно-экологические изыскания для строительства”;

    СП 448.1325800.2019 “Инженерные изыскания для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие требования”;

    СП 449.1325800.2019 ;Инженерные изыскания для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие требования”;

    СП 493.1325800.2020 “Инженерные изыскания для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Общие требования”;

    Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 “Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов”;

    Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 “Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов”;

    Федеральный закон “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

    ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) “Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры”;

    ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) “Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях”;

    ГОСТ Р 50602-93 “Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры”;

    ГОСТ 21.501-2018 “Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений”;

    ГОСТ 21.201-2011 “Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций”;

    ГОСТ 2.305-2008 “Единая система конструкторской документации. Изображения – виды, разрезы, сечения”.

    Подробнее о проекте таунхауса:

    Идеология дома

    Настоящий архитектурный проект двухэтажного таунхауса на 4 семьи дома – удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недвижимости.

    В частности, такой таунхаус – удачное решение для тех семей, в которых старшее и младшее поколения живут рядом, но в разных квартирах.

    Дом симметричный. Главным фасадом дома может быть как та, в которой предусмотрен гараж, так и противоположная сторона дома с балконами. Выбор главного фасада зависит от площади участка и идеологи использования дома.

    Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и покупателей.

    Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

    Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

    использовать дом как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие и т.д.;

    использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства .

    проектная документация не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

    Класс энергоэффективности здания В++.

    Строительство таунхауса предлагается вести в один этап.

    По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

    Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и коммерческих помещений.

    На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный таунхаус.

    Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта таунхауса.

    Для приобретения проекта таунхауса свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

    Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

    Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

    Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

    То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

    Особенности строительства таунхаусов

    Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

    После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

    Вариант проекта трехэтажного таунхауса

    Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

    Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

    Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

    Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

    Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса. Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

    Проект таунхауса

    Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

    1. Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
    2. Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
    3. Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
    4. Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

    Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

    Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

    Проект таунхауса класса эконом

    Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

    Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

    Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
    Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

    Планировка таунхауса на двух хозяев

    Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

    Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме. Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

    Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

    Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

    Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

    С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

    Планировка таунхауса на три хозяина

    Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные. Подобно предыдущему типу, на первом этаже обустраивают и планируют кухню, зал, а также подсобные и технологические комнаты.

    Подробная планировка и проект таунхауса на три хозяина

    Очень популярно в настоящее время совмещать кухню с комнатой-студией, тем самым экономя жилое пространство. Как правило, каждая из секций имеет собственный выход на террасу, с которой отлично просматриваются владения. Второй этаж стандартно включает спальню, детскую и небольшой санузел.

    Планировка таунхауса на четыре хозяина

    Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

    В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.

    Проект и планировка таунхауса на 4 семьи

    Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

    • разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
    • реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
    • простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

    Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

    Проекты таунхаусов с гаражом

    Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

    Проекты таунхаусов на 2 семьи

    Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы – один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

    Проекты таунхаусов на 4 семьи

    Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке “Мечта”

    Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

    Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

    Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

    Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.

    Проекты таунхаусов из бруса

    В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
    на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот – соседи в курсе ваших).

    Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

    Проекты таунхаусов из газобетона

    Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.

    Другие примеры таунхаусов:

    Проекты таунхаусов и планировки в поселке таунхаусов Сабурово парк

    Проект таунхауса площадью 140 кв.м в коттеджном поселке “Маленькая Шотландия”

    Проекты таунхаусов

    СК «Основа» предлагает профессиональные услуги по строительству и созданию проектов таунхаусов. Мы имеем большой опыт, применяем передовые технологии и лучшие материалы, работаем в строгом соответствии со СНиП. Это позволяет нам осуществлять возведение дома с гарантией качества и в сжатые сроки. Среди представленных вариантов можно найти как проект дома на 2, так и на 3 и 4 семьи.

    • Сортировать по:
    • Площадь
    • Популярность
    • Каркасный дом “Вдохновение”
    • 226,24 м 2
    • от 3 456 000 руб.
    • Каркасный дом “Соседство”
    • 177,28 м 2
    • от 5 310 000 руб.
    • Проект дома №33-84 из газобетона
    • 373 м 2
    • от 6 079 900 руб.
    • Проект коттеджа №33-84 из кирпича
    • 373 м 2
    • от 7 124 300 руб.
    • Проект коттеджа №33-84 из пенобетона
    • 373 м 2
    • от 6 079 900 руб.
    • Проект дома №34-77 из газобетона
    • 373 м 2
    • от 6 079 900 руб.
    • Проект коттеджа №34-77 из кирпича
    • 373 м 2
    • от 7 124 300 руб.
    • Проект коттеджа №34-77 из пенобетона
    • 373 м 2
    • от 6 079 900 руб.
    • Проект коттеджа №48-34G из газобетона
    • 530,04 м 2
    • от 9 999 072 руб.
    • Проект коттеджа №48-34G из кирпича
    • 530,04 м 2
    • от 11 716 704 руб.
    • Проект коттеджа №48-34G из пенобетона
    • 530,04 м 2
    • от 9 999 072 руб.
    • Проект коттеджа №59-79W из газобетона
    • 282,24 м 2
    • от 5 416 164 руб.
    • Проект коттеджа №59-79W из кирпича
    • 282,24 м 2
    • от 6 346 548 руб.
    • Проект коттеджа №59-79W из пенобетона
    • 282,24 м 2
    • от 5 416 164 руб.
    • Проект коттеджа №54-73 из газобетона
    • 431,9 м 2
    • от 8 288 550 руб.
    • Проект коттеджа №54-73 из кирпича
    • 431,9 м 2
    • от 9 712 350 руб.
    • Проект коттеджа №54-73 из пенобетона
    • 431,9 м 2
    • от 8 288 550 руб.
    • Проект коттеджа №34-69 из газобетона
    • 376,9 м 2
    • от 6 192 370 руб.
    • Проект коттеджа №34-69 из кирпича
    • 376,9 м 2
    • от 7 256 090 руб.
    • Проект коттеджа №34-69 из пенобетона
    • 376,9 м 2
    • от 6 192 370 руб.
    • Проект коттеджа №34-90 из газобетона
    • 420 м 2
    • от 7 009 000 руб.
    • Проект коттеджа №34-90 из кирпича
    • 420 м 2
    • от 8 213 000 руб.
    • Проект коттеджа №34-90 из пенобетона
    • 420 м 2
    • от 7 009 000 руб.
    • Проект коттеджа №35-20 из газобетона
    • 1196 м 2
    • от 19 998 470 руб.
    • 1
    • 2
    • 3
    • >>

    Показано 24 проекта из 71

    Мы разработаем уникальный проект под Вас или адаптируем существующий

    Таунхаус, или флэтхаус, представляет собой достаточно новый формат загородного жилья. Это многоквартирный совмещенный дом на несколько семей, для каждой из которых предусматривается отдельная квартира.

    Особенности проектов таунхауса на 2,3,4 семьи

    Каждая квартира обязательно имеет отдельный вход, собственную небольшую придомовую территорию и гараж или парковочное место непосредственно перед домом.

    Как правило, у таунхаусов план выполняется в два этажа с мансардой. Общие и технические помещения размещаются на первом этаже, а спальни — на втором. Стоимость таун хауса и затраты на его содержание ниже, по сравнению с коттеджем. Экономия обеспечивается по следующим направлениям:

    • общий проект, затраты на который распределяются между всеми владельцами;
    • требуется меньший земельный участок , по сравнению с общим размером участков для соответствующего количества обычных домов;
    • меньший расход строительных материалов за счет общего фундамента и кровли, общих стен;
    • совместное пользование инженерными коммуникациями.

    Заказать постройку коттеджа таунхауса

    Если Ваш выбор падает в пользу домов таунхаусов, то обращайтесь в СК «Основа» из Санкт-Петербурга. Мы выполняем полный цикл работ — от разработки проектов до чистовой отделки. Клиентам предлагается обширный каталог и возможность создать индивидуальный проект. Гарантируем отличное качество постройки и выгодные цены.

    Проекты домов Z500

    Изменить порядок сортировки

    Красивые проекты домов таунхаусов: фото, каталог

    Категория проектов Дома таунхаусы
    Стоимость проектов От 55000₽
    Площадь проектов От 118 м2
    Этажность проектов Мансардные, двухэтажные
    Формат документации Печатный

    В этой категории мы собрали проекты таун-хаусов — это дома близнецы абсолютно симметричные относительно общей стены. Проекты домов таунхаусов (фото, схемы, видео, эскизные проекты, чертежи можно смотреть в этом разделе) — отлично решение для двух дружественных семей, которые хотят жить рядом.

    Цены на все готовые проекты, представленные в каталоге, находятся на среднерыночном уровне 2021 года.

    Планы домов таунхаусов: преимущества

    Дома для симметричной застройки имеют определенные преимущества:

    • Он занимает меньше места на двух смежных участках, чем два отдельно стоящих частных дома, поскольку общая стена дома будет расположена как раз на границе участков.
    • Проект таун-хауса стоит дешевле, чем два отдельных проекта.

    Планировка проектов домов таунхаусов, представленных в данной категории в основном характеризуется наличием мансарды. Практически все жилые дома созданы в современном стиле.

    Для всех наших архитектурных проектов домов близнецов (кроме Zs1) стоимость указана за сразу два сегмента. Купить всего лишь один сегмент таун-хауса нецелесообразное решение, потому как все технические характеристики здания просчитаны для двух сегментов. Для того, чтобы можно было воспользоваться «половинкой» проекта для одиночной застройки в проектную документацию придется внести слишком много изменений: пересчитать нагрузки на несущие конструкции дома, изменить проекты кровли и фундамента, пересчитать объемы необходимых строительных материалов и другие изменения. Все эти изменения увеличат смету расходов застройщика.

    Архитектурное бюро Z500 – занимается в основном созданием проектов частных домовладений. Каждый создаваемый специалистами компании объект адаптирован под требования актуальных строительных СНиПов и СП. Главными их характеристиками являются высокий уровень практичности, энергоэффективность, доступная стоимость реализации, внешняя привлекательность и уют, необходимый для повседневной жизни.

    ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

    Планы проектов домов таунхаусов: рекомендации застройщикам

    Приобретая любой типовой проект мы настоятельно рекомендуем покупателю адаптировать фундамент выбранного проекта под особенности грунтов на месте застройки, с помощью нашего дополнения «АДАПТАЦИЯ ФУНДАМЕНТА». Поскольку типовой фундамент, заложенный в проекте коттеджа, не всегда соответствует реальным условиям застройки. А закладка несоответствующего типа фундамента для данного грунта может сказаться либо в необратимых катастрофических последствиях для дома, либо в его нецелесообразности: возможно для вашего участка фундамент возможен более облегченный и не такой дорогой. Провести адаптацию фундамента наши специалисты смогут после предоставления отчета о геологических изысканиях, проведенных на месте строительства нового дома.

    Популярной среди клиентов является и услуга «Внесение изменений», при помощи которой может быть изменена планировка домов таунхаусов, материалы и др. Также специалисты могут создать оригинальный дизайн домов таунхаусов.

    Если ни один из предложенных вариантов не соответствует требованиям клиента, то мы в индивидуальном порядке разработаем авторский проект, лучшим образом удовлетворяющий его потребности.

    Желаем найти хороший проект для реализации под ключ на вашем участке!

    Автор статьи: Роберт Воганов, ведущий эксперт компании Z500

    Читайте также:
    Равновесие четырех стихий - кухня в китайском стиле
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: