Самые частые ошибки присоединения лоджии к комнате

Присоединяем балкон: что реально, а что — нет

Балкон и лоджия — несколько квадратных метров, которые вроде бы и принадлежат владельцу квартиры, но не входят в ее общую площадь. Поэтому велик соблазн «прирезать» их к квартире, чтобы получить больше пространства. Например, устроить там кабинет или зону отдыха, перенести туда обеденный стол или сделать барную стойку, за которой любоваться открывающимся видом.

Вот только на практике согласовать подобную перепланировку удастся только при строгом соблюдении целого списка условий.

Долгое и мучительное согласование

Присоединение балкона или лоджии к кухне или жилой комнате без согласования — своего рода лотерея. Если факт незаконной перепланировки будет обнаружен (предположим, соседи пожалуются в жилинспекцию), то владельца квартиры через суд обяжут привести ее в первоначальный вид и заплатить штраф.

При самом негативном развитии событий при ремонте оказываются затронуты несущие стены здания. И если на верхних этажах это вряд ли приведет к серьезным последствиям, то во всех остальных случаях дом рискует сложиться, как карточный домик. Так стоит ли игра свеч?

За согласованием необходимо обращаться в жилинспекцию, предоставив туда три документа:

  • план перепланировки;
  • техническое заключение;
  • теплотехнический расчет.

Как и при обычной перепланировке, потребуется план, который подготовит проектная организация с допуском СРО — свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам, которое выдается согласно действующим нормам и стандартам саморегулируемой организации.

В техническом заключении будет указано, допустима ли перепланировка в принципе, не приведет ли она к обрушению здания. Теплотехнический расчет показывает, возрастут ли теплопотери дома после присоединения балкона или лоджии.

Эксперты уточняют, что раньше жилинспекции часто давали добро на присоединение лоджий к комнатам и кухням, но теперь появились серьезные ограничения. Произошло это после того, как были зафиксированы факты промерзания наружных стен и перекрытий, образования излишнего конденсата и плесени после перепланировок.

Чтобы выяснить, какие манипуляции разрешено проводить именно в вашем доме, следует получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Если дом типовой, то вычислить его просто по серии дома. Некоторые жилинспекции принимают техзаключение, заказанное в частных проектных организациях, — это существенно быстрее и дешевле.

С перегородкой или без?

Присоединение балкона или лоджии к основной части квартиры обычно видится так: балкон утепляют, дверь и подоконный блок демонтируют — в итоге помещение со своеобразным эркером становится больше. Вот только по закону этого делать нельзя. Статья 10.19 постановления Правительства Москвы № 508-ПП гласит, что внешние помещения, в том числе балконы, лоджии, террасы и веранды, запрещено объединять с внутренними помещениями.

Законный выход — плотно закрывающаяся перегородка. Она бывает раздвижной, распашной или складной, глухой или стеклянной, деревянной или пластиковой.

Правда, эффект от объединения исключительно визуальный. Да, комната будет казаться просторнее, в ней будет больше света из-за того, что проем расширится. Но по факту внешняя часть останется изолированной.

Ольга Клименко, дизайнер мебельной компании «Ангстрем»

Некоторые решаются и на более смелый вариант: рисуют перегородку на плане перепланировки, устанавливают ее, дожидаются акта согласования, а затем снимают двери. Напоминать о них будут разве что направляющие на полу и потолке.

Но дизайнеры часто продумывают это заранее и маскируют лишние детали. Если квартиру придется продавать, будет достаточно вернуть перегородку на место.

Подоконная дилемма

В зависимости от того, из чего построен дом, будет понятно, удастся ли демонтировать подоконный блок. Без его сноса не получится установить французские двери или перегородку. Например, в большинстве кирпичных домов подоконный блок демонтировать разрешают. А вот расширять проем — нет, потому что внешние стены несущие.

В панельных домах, которые построены по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать демонтаж практически нереально — автор проекта не выдаст техническое заключение. Да и в целом перепланировка в панельном доме — процедура сложная и потенциально опасная.

Легче всего владельцам квартир в монолитных домах (если внешние стены здания не несущие). Часто еще на этапе строительства застройщик просчитывает, что владельцы квартир захотят присоединить лоджию или оставить ее изолированной.

К тому же только в монолитных домах допустимо демонтировать порожек и выравнивать уровень пола в комнате и на лоджии. В панельных и кирпичных домах порожек (и даже подоконный блок) фиксирует балконную плиту, поэтому убирать его нельзя.

Противопожарные требования

Иногда мечте о присоединенном балконе мешают и противопожарные требования. Дело в том, что для всех квартир, расположенных на высоте от 15 м от уровня земли (пятый этаж и выше) нужно предусмотреть аварийный выход в случае пожара и других происшествий. Это прописано в пункте А статьи 6.20 СНиП 21-01-97.

Читайте также:
Особенности вагонки из сосны: объясняем развернуто

Аварийным выходом считается дверь в смежную секцию здания или в смежный пожарный отсек, балкон с наружной лестницей, выход наружу здания или на кровлю.

Что, если ни одного из этих вариантов в квартире нет? Тогда аварийным выходом остается балкон или лоджия с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до окна или остекленной двери. А если балкон широкий, на две комнаты, то не менее 1,6 м между двумя остекленными проемами. В этом случае расширить балконную дверь или перегородку нереально, даже если технически это осуществимо.

Просторнее и холоднее

Пожалуй, главная проблема в присоединении балкона или лоджии к комнате — отопление. На подоконном блоке обычно установлен радиатор, но при демонтаже его, предположим, можно перенести на соседнюю стену или выбрать вертикальную модель и привесить ее на простенке рядом с балконом.

Но переносить радиатор за пределы внешних стен здания категорически запрещено — это определено статьей 10.7 постановления Правительства Москвы № 508-ПП. Аналогичные правила действуют и в регионах.

Отапливать балконы и лоджии от общедомовой системы отопления нельзя, поэтому остаются только электрообогреватели и масляные батареи. Но прежде чем их устанавливать, надо рассчитать нагрузку на электросеть квартиры, иначе при включении обогревателя будет выбивать пробки или автоматы.

Но и это не все ограничения. Если лоджия была утеплена изначально, то при ее присоединении проблем возникнуть не должно. А вот утепление неостекленного балкона увеличивает нагрузку на плиту перекрытия. Ведь его предстоит остеклять, утеплять подоконную перегородку и торцы, скорее всего утеплять и заливать новую стяжку пола. Вес такого количества отделочных материалов плита рискует попросту не выдержать. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции запрещено пунктом 10.6 постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Даже простое остекление балкона уже считается перепланировкой, которую надо согласовывать: ведь меняется внешний облик здания, его фасад. Поэтому присовокупить к квартире балкон, который изначально для этого не предназначался, — задача практически невыполнимая. С остекленными лоджиями дела обстоят чуть лучше, но и их допускается присоединять лишь в некоторых типах домов и только если установлена плотно закрывающаяся перегородка.

Изображения: Om Design, Александр Сергунин, Анна Морозова, Антон Лихтарович, Дина Александрова, Игорь Порхомовский, Максим Новиньков, Маргарита Мустафина, Маргарита Фомина, Михаил Лоскутов, Наталья Широкорад, Ольга Курчакова, Татьяна Аленина.

Присоединяем балкон, не нарушая закон

Балкон не входит в общую площадь квартиры, а потому может возникнуть идея, что это бонусные квадратные метры — за них не платят, но их можно присоединить к квартире и использовать. Да и находиться в помещении, где между комнатой и застеклённой лоджией нет почти никаких преград, приятнее и комфортнее. В таких пространствах светлее, просторнее и визуально интереснее.

Однако связанная с этим перепланировка сложна. В этой статье эксперт «Городской службы перепланировок» Павел Коровин поможет разобраться в юридических тонкостях.

Когда можно и нельзя присоединять балкон

Короткий ответ — полностью присоединить балкон нельзя. В этом правиле нет исключений.

В п. 3.5.8. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда следит за тем, чтобы владельцы квартир самовольно не переоборудовали балконы. Там же есть и запрет на то, чтобы захламлять балконы, например, мебелью, дровами и другими вещами.

Пункт 4.2.4.9. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 запрещает использовать балкон не по назначению. А в пункте 5.3.1.3. ГОСТа Р 56926-2016 указано, что балкон предназначен только для летнего отдыха или для использования в качестве аварийного выхода.

В Москве есть отдельное постановление правительства №508-ПП, пункт 10.18 которого запрещает присоединение не только балкона, но даже лоджии. Балкон отличается от лоджии тем, что выступает за общую линию фасада и не опирается на опоры с трёх сторон. Лоджия выдерживает большие нагрузки, поэтому в остальной части России присоединять её пока можно. А присоединённые балконы под запретом везде.

С законодательной базой разобрались — присоединять балкон к жилой комнате или кухне нельзя ни при каких обстоятельствах. На планах БТИ помещения должны оставаться раздельными. Но хотя бы визуально расширить комнату за счёт балкона вполне реально. Дальше представим пошаговый план действий. Остановиться можно на любом этапе, но согласовывать переустройство придётся в любом случае.

Читайте также:
Салфетки из ткани своими руками

Дизайнер Наталья Комова

Этап 1. Утепляем и остекляем балкон

Если балкон не застеклён, то присоединить его нельзя хотя бы потому, что это будет считаться мероприятиями по изменению фасада здания. Поэтому приступать к более серьёзным работам стоит только после остекления. Но для остекления квартир, расположенных на последнем этаже, придётся сделать козырёк. И это тоже изменение фасада здания и общедомового имущества. В обоих случаях придётся провести собрание всех собственников квартир и получить от них согласие на перепланировку.

Часто в новых домах на балконах делают холодное остекление и владельцы меняют стеклопакеты. Новые окна должны иметь тот же цвет и раскладку, что и старые, чтобы не нарушить целостность фасада. Декоративные решётки, ограждения из кирпича или пеноблока, другие элементы декора фасада удалять нельзя.

Павел Коровин, эксперт «Городской службы согласования перепланировок»:

«В высотных зданиях стеклопакеты рассчитаны на ветровые нагрузки. Например, в них устанавливают сдвижные окна. Я наблюдал картину, когда на тридцатом этаже попытались открыть заменённый распашной стеклопакет. Ветровая нагрузка была такой, что взрослый человек был не в состоянии удержать створку окна, и стеклопакет серьёзно повредился от удара. Известны случаи, когда стеклопакет вдавливало в лоджию под напором ветра. К этому нужно относиться очень серьёзно».

Дизайнеры Дмитрий Жигалёв, Сергей Бахарев

Этап 2. Убираем окно и дверь

Простым решением кажется просто убрать окно и дверь на балкон, чтобы объединить два помещения без серьёзной перепланировки. Но даже это незаконно. Дело в том, что окна — это общедомовое имущество, несмотря на то что расположены они внутри квартиры. Это прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в п. 2Г Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Поэтому в образовавшемся между балконом и жилой комнатой проёме необходимо установить новый барьер. Это могут быть стеклопакеты — распашные или слайдеры, а также межкомнатная стеклянная перегородка. Распашные двери создадут в комнате эффект французского окна.

Дизайнхак: изготовить распашные двери без импоста (перемычки между двумя створками), чтобы при открывании проход оставался полностью свободным.

Павел Коровин отмечает, что в Москве при наличии инженерной возможности к демонтажу подоконных зон относятся спокойно. А в области часто можно получить отказ от согласования со ссылкой на п. 3 ст. 36 ЖК РФ. В нём прописано, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома относятся к общедомовому имуществу. Администрации некоторых населённых пунктов Московской области причисляют к внешним ограждающим конструкциям и подоконные зоны, запрещая их демонтаж.

Если дело касается общедомового имущества, то предстоит провести собрание всех собственников квартир и получить их согласие на перепланировку. Это подтверждает, например, решение Верховного суда по делу №18-КГ17-164 от 10.10.2017, когда владельцы квартиры оспорили решение о том, что их перепланировка незаконна. Но брать разрешение на перепланировку у всех соседей всё же пришлось.

Студия TS Design, дизайнеры Тарас Безруков, Стас Самкович

Решение о перепланировке зависит и от типа дома. Важно, чтобы подоконный блок не был частью несущей конструкции. В монолитных и кирпичных домах с этим, как правило, проблем нет. А в панельных несущими могут оказаться не только подоконный блок, но и порожки. Они прижимают балконную плиту, чтобы она не опрокинулась. В большинстве случаев в порожке есть арматура, которая обеспечивает жёсткость фасадной стеновой панели. Поэтому стоит проконсультироваться со специалистами о конкретной серии дома и сделать обследование.

Павел Коровин, эксперт «Городской службы согласования перепланировок»:

«Ряд серий панельных зданий в Москве, построенных после 2007 года, имеют ограничения на демонтаж подоконных зон, например, П-44Т, П-44ТМ, П-3М и прочие. Это связано с улучшенной конструктивной схемой зданий, в которых применяется относительно новая технология защиты от прогрессирующего обрушения. В таких домах подоконные зоны имеют сложное армирование, и их демонтаж запрещён. Для каждого панельного дома, построенного после 2007 года включительно, нужно уточнять возможность демонтажа.
А в большинстве панельных и блочных домов, построенных до 2007 года, можно демонтировать подоконную зону, если сохранить порожек. Например, в сериях: II-49, II-18, II-57, II-68, И-209, П-44, П-3 и прочих можно согласовать перепланировку».

Дизайнер Эльвира Станкевич, фотограф Евгений Кулибаба

Этап 3. Расширяем дверной проём на балкон

Самый сложный вариант увеличить количество света и ощущение простора в комнате — расширить дверной проём на балкон. Для этого придётся демонтировать боковые простенки выхода на лоджию. Если фасадные стены не несущие (как, например, в монолитном доме), то сделать это вполне реально.

Читайте также:
Разновидности и особенности коллекторных групп для теплых полов

Но для квартир, расположенных на высоте более 15 метров (примерно пятый этаж и выше), есть ограничения — они должны иметь аварийный выход, например, через балкон. Это прописано в СНиПе 21-01-97* (СП 112.13330.2011) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Если боковой простенок шире 1,2 метра, он может считаться аварийным выходом. То есть потенциально за этим простенком можно на непродолжительное время укрыться при пожаре, если человек оказался отрезан огнём от выхода из квартиры.

Павел Коровин, эксперт «Городской службы согласования перепланировок»:

«Интересный случай из моей практики — демонтаж ненесущих боковых простенков в монолитных зданиях, на этажах выше 15 метров от уровня земли. Принципиально демонтаж таких простенков запрещён, так как они напрямую влияют на противопожарную безопасность. Но ведь так хочется иметь большой световой проём во всю комнату. В таких случаях на помощь приходят противопожарные стеклопакеты классом EIW 60, что обеспечивает чуть более чем необходимую по требованиям СП устойчивость к открытому пламени. Такой стеклопакет надёжно защитит от огня в течение часа, что даст возможность пожарным успеть эвакуировать людей с лоджии или балкона».

Этап 4. Продумываем отопление

Даже если удалось демонтировать подоконный блок и согласовать эту перепланировку, то предстоит ещё и продумать систему отопления на балконе. Дело в том, что выносить радиаторы за пределы отопительного контура дома (за внешние фасадные стены) запрещено, как и подключать водяной тёплый пол к системе общедомового отопления.

В Москве это указано в п. 10.7. Постановления Правительства Москвы № 508-ПП. А в России в целом вместо прямого запрета руководствуются пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ и пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ. В них прописано, что переустройство можно производить только в помещениях многоквартирного дома, а балконы и лоджии такими помещениями не считаются. Значит, и инженерные сети туда переносить нельзя.

Поэтому отопление на балконе может быть только электрическим.

Кроме того, все привыкли, что радиаторы в комнате висят под окном. Но если подоконный блок демонтирован, то и места для батареи не останется. Все водяные отопительные приборы должны остаться со стороны комнаты, поэтому хорошо подойдёт вертикальный трубчатый радиатор, который можно разместить на стене рядом с выходом на балкон.

‎Можно установить и внутрипольные конвекторы, но для этого необходимо, чтобы разводка отопления шла по полу. А чтобы их встроить, нужно поднимать пирог пола — весь или частично. Во втором случае образуется ступенька.

Студия ADesign

10 ошибок при утеплении лоджии, о которых вы должны знать

Самостоятельное присоединение и утепление лоджии – целая история с дополнительным строительством, сложными технологиями и морем бумажной волокиты. И с непредсказуемым результатом: бывает, что после всех трудов утепленная стена выпирает из-под остекления, ручки окон оказываются слишком высоко, а с потолка капает конденсат. Мы расскажем, как сделать лоджию полноправной частью квартиры и не пожалеть об этом!

Ошибка 1: переустройство и перепланировка без разрешения

Даже если вы не хотите сносить стену между квартирой и лоджией, а желаете лишь утеплить пространство за окном, лучше уведомить о ваших намерениях представителя БТИ – чтобы потом не иметь проблем, например, с продажей квартиры при наличии несоответствий в техническом паспорте жилья.

Совет InMyRoom: застеклите балкон с помощью сдвижных стеклопакетов с алюминиевым профилем – и оборудуйте таким образом летнюю неотапливаемую лоджию. Пространства эта мера все равно прибавит (например, для хранения), и сквозняков со стороны балкона будет ощутимо меньше. Для такого остекления разрешение не требуется.

Ошибка 2: перенос радиатора на лоджию

Если вы получили разрешение на переустройство, то вряд ли планируете провернуть подобный трюк. Но в любом случае знайте, что выводить трубы для радиатора и саму батарею за внешнюю стену здания не разрешается. Теплопотери на лоджии слишком велики, трубы при неправильном утеплении могут промерзнуть, возможны аварии; за теплоснабжение еще недавно нежилых метров пришлось бы доплачивать ощутимую сумму после индивидуального перерасчета. Так или иначе, батареи на лоджию не переносятся – помните об этом еще на стадии проектирования утепленного балкона.

Совет InMyRoom: вам поможет система электрического теплого пола или масляный радиатор – его можно прикрепить к стене так же, как обычную батарею.

Ошибка 3: установка безрамного остекления

Безрамные створки отлично выглядят – в закрытом виде это гладкая поверхность, иногда не нарушаемая даже кромками. Кроме того, створки удобно собираются «в гармошку», не занимая пространство лоджии. Однако для утепленного балкона такое решение не подходит: одинарное остекление и щели между полотнами не смогут защитить от холода. К тому же на них быстро скапливается грязь и пыль, остаются следы от пальцев и не крепится москитная сетка.

Читайте также:
Пеллетный котел «Светлобор»: особенности, отзывы

Совет InMyRoom: присмотритесь к новейшим разработкам – например, к термоизолированным подъемно-сдвижным окнам. Но лучшим выбором для остекления теплого балкона остаются стеклопакеты ПВХ со старыми добрыми распашными створками. На самом деле, они занимают не так много места – их можно открывать только на проветривание, а распахивать дважды в год, чтобы помыть стекло снаружи.

Ошибка 4: выносное остекление на кронштейнах

Стремясь увеличить площадь, а точнее, объем присоединяемой лоджии, хозяева квартир выстраивают каркас для остекления с выносом на несколько десятков сантиметров. По верхнему периметру появляется широкий козырек, на котором постоянно скапливается снег, а в межсезонье по нему громко стучит дождь. Самое главное – на фасаде появляется стеклянный нарост, который портит облик здания.

Совет InMyRoom: альтернатива возможна только в рамках фасадного единообразия. Если на вашем доме сплошь открытые балконы (или они должны, на самом деле, быть таковыми) – стоит расстаться с идеей присоединения или даже просто остекления. И облагородить лоджию с помощью зеленых растений.

Ошибка 5: утепление в один слой

Для создания утепленной лоджии парапет и стены дублируются кладкой из пеноблоков толщиной 70–100 миллиметров – этот материал обладает отличными термоизоляционными свойствами и морозоустойчивостью, поэтому некоторые считают, что дополнительно утеплять стены и парапет, выложенные изнутри пеноблоками, не нужно. На самом деле, кладка такой толщины может промерзать.

Совет InMyRoom: добавьте к пирогу утепления либо панели экструдированного пенополистирола, либо плиты каменной ваты.

Ошибка 6: пренебрежение пароизоляцией

Особенно опасно, если вы используете минвату в качестве утеплителя – без пароизоляционного материала она отсыреет и испортит стены и пол на балконе, а соседи могут обнаружить на потолке своей лоджии конденсат. Внутри присоединенного без пароизоляции уличного отстройного помещения, безусловно, конденсат появляется моментально.

Совет InMyRoom: даже если вы используете только пенопласт или другие вспененные материалы для утепления – ничто не помешает вам добавить к ним тонкий слой пароизоляционной пленки. Для минваты такая добавка – абсолютный must-have!

Ошибка 7: злоупотребление герметиком без защиты

Швы с пузырящейся монтажной пеной – кошмар перфекциониста. Эстетически непривлекательные, они еще и грозят испортить климат в квартире: дело в том, что пена полиуретановых герметиков не переносит прямые солнечные лучи и воздействие влаги. И без должной защиты быстро разрушается, открывая заделанные ранее зазоры и щели для сквозняков и уличного шума.

Совет InMyRoom: тщательно обработайте «запененные» швы – срежьте излишки герметика, отшлифуйте материал тонкой наждачной бумагой и покройте шпаклевкой или акрилатной краской (лучше используйте и тот, и другой вариант). Если нет под рукой шпаклевки или краски, возьмите специальный монтажный скотч – но учтите, что на такие швы плохо ляжет краска.

Ошибка 8: неправильная конструкция пола

Не старайтесь сделать пол идеально ровным с помощью толстой пескобетонной стяжки, на которую впоследствии ляжет солидный слой плиточного клея, а затем керамическая облицовка. Перегружать перекрытие опасно. Лучше утеплите пол с использованием сверхлегких материалов (сразу договоримся, что в этом примере не идет речь о системе теплого пола).

Совет InMyRoom: рецептов пирога утепления для пола на лоджии множество, но все они, по сути, сводятся к использованию мягкого утеплителя прямо поверх бетонных плит (можно взять пеноплекс или минвату). Затем рекомендуется положить второй слой утеплителя – и обязательно применить гидроизоляцию (настелить гидростеклоизол с захлестом более 15 сантиметров). Поверх можно сделать тонкую стяжку – а многие умельцы просто кладут фанеру, если на балконе нет значительного уклона: фанера тонкая, легкая, ровная, и поверх нее в теплой и защищенной от влаги лоджии можно уложить как ковролин, так и ламинат.

10 ошибок при утеплении лоджии, которых нужно избегать

Небольшие площади типовых квартир пробуждают в жильцах зуд строительного изобретательства, направленный на возможность увеличения квадратных метров. Это приводит рано или поздно к тому, что взор хозяина квартиры останавливается на балконе или лоджии. «А что если утеплить лоджию и за счёт этого увеличить площадь?» – такая мысль приходит прежде всего. Утеплить и сделать лоджию полноценной частью жилплощади можно, но важно при этом не наделать ошибок, которые вместо радости принесут проблемы и разочарования. Каких ошибок надо избегать при утеплении лоджии?

Читайте также:
Обработка дерева лаком – выбор материала, подготовка и процесс + видео

Перепланировка без разрешения

Вспомните что такое технический паспорт на квартиру: в этом документе подробно описано жильё, которым вы владеете. В том числе как выглядят нежилые помещения, какие в них стены и окна, из какого материала они сделаны. При переустройстве, например при утеплении стен (даже если не сносить перегородку между залом и балконом), вы рискуете потом не продать вашу квартиру, ведь получится несоответствие между паспортом и реальным состоянием квартиры. Чтобы избежать этой проблемы, согласуйте с БТИ ваши переделки.

Установка на лоджии нового радиатора или перенос старого

Хочется, чтобы на новой присоединённой жилплощади было тепло, и тут выходом кажется перенос радиатора отопления из зала или кухни на лоджию. Это грубейшая ошибка, о которой даже думать не стоит: вынос радиатора отопления за пределы внешней (несущей) стены категорически запрещён. Это чревато авариями теплоснабжения (например, промерзанием труб), и разрешения на такое самоуправство вы никогда не получите. А если всё же переделаете именно так, то потом придётся возвращать трубы и радиатор на исходную позицию за свой счёт. Есть ли выход? Конечно, есть – электрический обогрев полов. Современная технология позволяет сделать эффективный и безопасный обогрев пола за счёт укладки специального электрического кабеля. Причём для максимальной теплоотдачи шаг укладки можно варьировать в зависимости от планируемой температуры нагрева. Не нравится? Можно вместо водяного радиатора повесить на то же место масляный электрообогреватель, который сделает ту же работу.

Безрамное остекление

Безрамное остекление кажется и красивым и современным, к тому же занимает минимум места. Но. Это одинарное остекление, которое зимой превратит лоджию в филиал холодильника, а в щели между рамами будет проникать мороз. Поэтому этот вариант нужно отмести сразу. Только двойное остекление. Пластиковые окна со стеклопакетами и с распашными створками станут правильным решением. К тому же они не займут много места, они легко моются, и в них можно установить антимоскитные сетки. Но если к пластиковым окнам всё же не лежит душа, можно обратить взор на новые технологии: это подъёмно-сдвижные окна с термоизоляцией.

Выносное остекление балкона при помощи кронштейнов

Сделав вынос остекления на 10-20 сантиметров, вы получаете ещё одну проблему. Козырёк, который неизбежно будет закрывать сверху ваше остекление, будет зимой собирать снег. А летом дождевая вода будет стучать по козырьку как по пионерскому барабану. Кроме того выносное остекление портит внешний вид всего фасада вашего здания.

Однослойное утепление

Сложилось мнение, что достаточно выложить лоджию изнутри пеноблоками в один слой, и этого достаточно для полноценного утепления. На самом деле такая стена промёрзнет. Необходимо добавить в этот сэндвич утеплитель из каменной ваты или экструдированного пенополистирола.

Утепление без пароизоляции

Главный бич вновь утепляемого помещения – конденсат. Перепады температуры между холодными бетонными панелями и тёплым воздухом обогреваемого помещения неизбежно приведёт к появлению конденсата в виде влаги. А где конденсат, там и неприятные последствия – плесень и грибок, вывести которые очень тяжело. Их можно устранить, если предварительно поставить на пути конденсата паровой барьер (отделать стены на балконе или в лоджии полиэтиленовой плёнкой или фольгой). Особенно это актуально, если планируется утеплять стены минеральной ватой. Есть современные материалы, в которых утеплители совмещены с пароизоляцией. Это, например, пенопласт, на который предварительно нанесена плёнка или пергамин. Ещё вариант – такой материал, как фольгированный пенофол.

Использование герметика без защитного слоя

Монтажная пена идеально заделывает швы при утеплении, но вот беда – если оставить герметик как есть, то под действием солнечного света (а его хватает в лоджии) он разложится и превратится в крошку. Выход – защита наружной поверхности герметика. Лишние наплывы срезаются заподлицо, поверхность обрабатывается наждачной бумагой, а затем покрывается любой акрилатной краской. Подойдёт и шпаклёвка, – лишь бы уберечь полиуретановый герметик от ультрафиолетового излучения. Даже наклеенный строительный скотч сделает полиуретан герметика почти вечным.

Пол неправильно утеплён

Чтобы не перегружать плиту перекрытия (например, стяжкой из бетона или выравнивающей смеси), лучше сделать покрытие пола из лёгких современных материалов. Поверх пароизоляции – фольги или полиэтиленовой плёнки – укладываются двумя слоями маты из пеноплекса или минеральной ваты. Сверху – гидроизоляция, в качестве которой можно использовать, например, гидростеклоизол. Рулоны накладывают сверху с нахлёстом около 10-20 сантиметров. При помощи паяльной лампы полосы на основе мастики сплавляются между собой, а если применение открытого огня по какой-то причине нецелесообразно или опасно, то листы скрепляются механически. Затем слой фанеры, а уже потом ковролин или ламинат.

Читайте также:
Производители труб ПНД в России: 5 главных компаний

Наконец неплох и «классический» способ утепления пола: на плиту укладываются деревянные лаги, между которыми располагаются современные утепляющие материалы.

Ненужное утепление стены между лоджией и залом

Нет смысла утеплять стену между двумя тёплыми помещениями, не стоит тратить на эту бессмысленную затею материалы и средства.

Невнимание к мелочам

Любая непродуманная заранее мелочь может свести проделанную работу к нулю. Поэтому учтите и не забывайте:

  • Не используйте для заделки швов при утеплении гипсовую шпаклевку.
  • Зазоры между плитами перекрытия и плоскостью остекления нужно обязательно заложить до начала утепления.
  • Ещё до остекления продумайте высоту расположения ручек на распашных створках окон.
  • Ширина и конструкция подоконных досок (если они будут устанавливаться) должна быть продумана сразу.
  • Целесообразность и количество устанавливаемых москитных сеток продумывается заблаговременно.
  • Если при утеплении используются элементы из древесины, то они должны быть обработаны для защиты от влаги и гниения.

Если вам удалось избежать всех вышеперечисленных ошибок, то вы отнеслись к утеплению лоджии максимально собрано и серьёзно. В этом случае вы получили то, что хотели с максимально возможным качеством, и результат ваших усилий по благоустройству будет радовать вас и ваших близких долгое время.

Как объединить лоджию с комнатой: варианты перепланировки и порядок действий

Один из популярных вариантов перепланировки квартиры — ее объединение с балконом и лоджией. Многие собственники недвижимости считают, что такие работы — простые, и для их проведения не нужно получать разрешение. На самом деле часть работ можно сделать без согласования, но большинство из них запрещено проводить без согласования. А если сделать перепланировку с нарушением строительных норм, придется заплатить штраф и вернуть все в исходное состояние.

Рассказываем, можно ли объединить балкон и комнату и как это сделать, чтобы перепланировка была законной.

Возможность объединения лоджии с комнатой зависит от типа дома и норм, действующих в регионе. Фото: zen.yandex.ru

Чем отличаются балкон и лоджия

Собираясь объединять лоджию с комнатой, нужно понимать, что именно предстоит присоединить — балкон или лоджию. Это важно потому, что строительными и законодательными нормами для них предусмотрены разные действия, которые можно выполнить при ремонте или реконструкции.

Различия между лоджией и балконом прописаны в СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003. Согласно им:

  • лоджия — помещение, которое с трех сторон ограждено стенами. Если речь идет об угловой комнате, тогда лоджия ограждается двумя стенами;
  • балкон — это огражденная площадка, выступающая из фасада .

У балкона и лоджии разные технические возможности — способность выдерживать приложенную к ним нагрузку. Поскольку лоджия входит в состав здания и опирается на его боковые стены, она может выдержать практически такой же вес, как и комната. Это около 400 кг на квадратный метр площади. В новостройках такая нагрузка может быть выше и достигать 600 кг на квадратный метр.

Балкон не входит в состав здания — он держится за несущую стену только одной стороной. Поэтому предельная нагрузка на него меньше. Даже в зданиях новой постройки она составляет всего 250 кг на квадратный метр. И с каждым годом она становится меньше примерно на 1%.

Возможно ли объединение лоджии с комнатой: правовые аспекты

Попытка совместить лоджию или балкон с комнатой связаны с действиями, которые могут нарушить целостность конструкции или сделать ее непригодной для эксплуатации. При перепланировке собственники квартир:

  • переносят коммуникационные сети;
  • меняют расположение электрических точек и ставят дополнительные электрические точки;
  • увеличивают жилую площадь квартиры;
  • пробивают проемы;
  • переносят двери;
  • сносят несущие конструкции;
  • убирают или переносят оконные проемы.

Собираясь делать перепланировку комнаты с балконом, нужно учитывать законодательные нормы, действующие на территории РФ. Еще принимают во внимание отдельные требования, которые могут действовать в субъекте федерации, где расположена квартира. Например, для Москвы это будут:

  • Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170. Им утверждаются правила и нормы технической эксплуатации жилфонда;
  • Постановление Правительства Москвы №508. Оно определяет нормы, по которым организуется переустройство и перепланировка помещений в жилых и нежилых сооружениях.

Согласно норм, приведенных в постановлениях:

  • лоджию нельзя использовать не по ее непосредственному назначению в многоквартирных домах.
  • при перепланировке нельзя объединять внутренние помещения с лоджией.

Закон запрещает делать из лоджии и балкона одну комнату. Фото: metnor.ru

Почему запрещают объединять лоджию с комнатой

Объединение лоджии с квартирой запрещено по ряду причин, основные из которых:

  • при совмещении холодного и горячего помещения нарушается тепловой контур здания. Как следствие, увеличивается площадь, на которой в зимнее время нужно поддерживать тепло. В таких ситуациях на центральное отопление значительно возрастает нагрузка, с которой она плохо справляется, и температура внутри квартиры может стать непригодной для проживания;
  • при перепланировке часто затрагивают несущую стену. В таком случае есть опасность повреждения целостности всего здания, вплоть до его обрушения.
Читайте также:
Пенопласт: как утеплить дом снаружи. Видео-урок в помощь.

Пример перепланировок, которые нельзя согласовать:

  • частичный снос подоконного блока без установки панорамного (французского) остекления;
  • снос подоконного блока и установка между лоджией и комнатой стеклопакетов, которые не обеспечивают теплоизоляции;
  • вынос радиатора центрального отопления на лоджию;
  • перенос границы лоджии внутрь комнаты.

Совмещение лоджии с комнатой: что можно сделать

Разрешен демонтаж подоконного блока с его заменой на светопрозрачные двери. Но такая перепланировка должна быть отражена в одобренном проекте. Еще для получения разрешения на перепланировку нужно сделать теплотехнический расчет. Он помогает определить разницу теплопотерь до и после проведения работ и сравнить их с нормируемыми.

При получении разрешения важно понимать, что батарею нельзя выносить на лоджию. Закон запрещает размещать на балконе или лоджии независимо от того, были ли они объединен с примыкающей комнатой или нет:

  • водные радиаторы;
  • трубы систем отопления;
  • любые инженерные коммуникации, которые идут от стояка системы отопления.

При перепланировке нужно учитывать такие моменты:

  • если хочется, чтобы на лоджии было тепло, можно сделать теплый пол или поставить электрический обогреватель, напольный конвектор;
  • демонтаж нельзя проводить ударным методом. Для этого используют безударный способ и применяют алмазное оборудование;
  • в домах, которые разработаны с защитой от прогрессирующего обрушения здания, нельзя демонтировать подоконный блок;
  • в некоторых районах демонтаж части стены может приравниваться к изменению фасада знания. В таком случае перепланировку практически невозможно согласовать.

При демонтаже подоконного блока нужно устанавливать двери между лоджией и комнатой. Фото: kharkov.pulscen.ua

Разрешают уменьшение несущей простеночной зоны и демонтаж дверного порожка. Но такие виды работ разрешены не в любых домах. Например, убрать порожек и увеличить простенок можно в монолитных домах. В таких зданиях особая конструкция. В них стены делают по принципу пирога. Они состоят из пенобетона, газосиликата или шлакобетона, утеплителя и штукатурки. При такой конструкции опору делают поэтажно. Собственник квартиры в монолитном доме может расширить дверной проем без риска для целостности здания, не затрагивая несущие стены. Но если внешние стены здания сделаны из железобетона, проводить работу по объединению лоджии и балкона с демонтажем стены нельзя — это затронет несущую конструкцию.

Возможность демонтажа порожка в кирпичном или блочном доме зависит от того, какая конструкция у бетонной плиты. Если при проведении строительных работ ее заделали в виде консоли, то порожек убирать нельзя — это может привести к обрушению.

Уменьшить простеночную зону и демонтировать порожек нельзя в панельном доме. Но можно уменьшить высоту порожка — это не считается нарушением.

Что будет, если проигнорировать ограничения по объединению балкона с комнатой

Часто собственники квартир самовольно демонтируют оконные и подоконные блоки, присоединяют балконы, утепляют их, не получая разрешений. Им кажется, что это их собственность и никакие согласования не нужны.

Последствия могут быть разными. Например, если затронуть несущую стену, балкон может рухнуть. А при объединении балкона с комнатой в квартире станет холоднее. От этого разовьется сырость и появится плесень. Еще, делая перепланировку без получения разрешений, собственник квартиры нарушает закон. Если управляющая компания, соседи или кто-то другой пожалуются на незаконное объединение лоджии с комнатой, владельца жилья привлекут к ответственности.

Каким будет наказание, зависит от того, что сделал собственник квартиры. Если произведенные действия разрешены в многоквартирном доме с учетом его типа и норм региона, обяжут выплатить штраф и внести изменения в технический план. Сумма штрафа для обычных граждан — до 2500 рублей. Но если помещение принадлежит юридическому лицу, размер штрафа может достигать 300 тыс рублей.

Часто оказывается, что совмещение балкона с комнатой выполнено с нарушением строительных норм и угрожает целостности здания. Если такая перепланировка фиксируется, нужно:

  • выплатить штраф;
  • восстановить демонтированные части лоджии или балкона — вернуть помещение в первоначальное состояние.

При фиксировании незаконной перепланировки бывает, что собственники квартиры платят штраф, но не возвращают помещение в первоначальное состояние. В таком случае представители жилищной инспекции обращаются в суд. По решению суда у собственника могут отобрать квартиру. Недвижимость будет продана на торгах и из вырученных средств заберут сумму, которая необходима для проведения восстановительных работ. В эту сумму будет входить стоимость материалов и работы, которую будет выполнять подрядная организация. Остальные деньги будут переданы бывшему собственнику квартиры.

Читайте также:
Пеларгония плющелистная: особенности сортов, правила посадки, ухода и размножения

При нарушении строительных норм в ходе переланировки собственник по решению суда может лишиться своей квартиры. Фото: www.pic.kiev.ua

Список документов для соединения лоджии с комнатой

Нельзя самостоятельно демонтировать стену или порожек, выполнить другие работы, связанные с перепланировкой. Чтобы все было законно, сначала получают разрешение. После того как будет закончен ремонт, перепланировку принимает комиссия, проверяя соответствие выполненных работ перечню тех, на которые собственник квартиры получил разрешение. После приема работ комиссия составляет акт о завершении работ. Если нарушений не будет выявлено, в план квартиры вносят изменения.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно собрать такие документы:

  • технический план на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • проект перепланировки. Но такой документ нельзя начертить самостоятельно или обратиться к специалисту, который умеет грамотно составлять чертежи. Это делает проектная организация;
  • теплотехнический расчет;
  • доверенность на согласование перепланировки. Такой документ нужен, если разрешение на объединение комнаты с лоджией получает не лично собственник квартиры, а его доверенное лицо;
  • заключение организации, на балансе которой находится многоквартирный дом;
  • согласие всех собственников помещений в доме. Такой документ нужен, если перепланировку невозможно сделать без присоединения к помещению заявителя части общего имущества. Например, его оформляют, если владелец квартиры хочет увеличить площадь козырька над своим балконом — это изменит вид фасад здания и затронет часть общедомового имущества. Такое же разрешение нужно получать, если владелец дома захочет объединить балкон с любой комнатой своей квартиры;
  • согласие банка. Оно необходимо, если квартиру приобрели в ипотеку и с нее еще не снято обременение. Чтобы сделать перепланировку, сначала нужно получить разрешение банка. Если банк не даст разрешения, сделать перепланировку по условиям предоставления ипотечного кредита можно будет только после погашения ссуды и снятия обременения.
  • заключение МЧС РФ;
  • заключение Роспотребнадзора.

По ипотечному договору собственники квартир не могут делать перепланировку без согласия банка до снятия обременения. Фото: icvl.ru

Перечень документов для получения разрешения может отличаться в зависимости от региона и действующих норм законодательства на момент обращения. Лучше уточнить, что нужно собрать для проведения определенных работ. Для этого можно обратиться в городское управление архитектуры населенного пункта.

Порядок проведения работ при объединении лоджии с комнатой

Чтобы объединить лоджию и комнату, нужно:

  1. Определить, какие работы будут проводиться. Собственнику квартиры не обязательно изучать, что можно делать, а что нельзя — нормы региона и перечень работ, которые разрешено провести, можно узнать в БТИ или в проектной компании.
  2. Обратиться в проектную компанию, которая составит проект перепланировки по действующим нормам. Такой документ может составлять только та фирма, которая состоит в саморегулируемой организации. Если документ выполнит организация, которая не состоит в СРО, проект не будет утвержден и разрешение на перепланировку не дадут.
  3. Предоставить готовый проект для согласования в управляющую компанию, на балансе которой находится многоквартирный дом.
  4. Обратиться в МЧС и Роспотребнадзор, если проведение работ требует согласования в таких организациях.
  5. Подготовить и предоставить в жилищную инспекцию пакет документов для получения разрешения.
  6. Получить разрешение на проведение работ.
  7. Провести работы по утвержденному проекту.
  8. Вызвать кадастровых инженеров, которые составят акт проведенных работ.
  9. Подписать акт проведенных работ у проектировщиков, в управляющей компании и в администрации.
  10. Обратиться в БТИ или к кадастровым инженерам для оформления нового технического плана квартиры с уже внесенными изменениями.
  11. Направить заявку в Росреестр с правоустанавливающими документами на квартиру и новым техническим планом для внесения изменений. Заявление можно подать, обратившись в отделение МФЦ или направив заявку через официальный сайт Росреестра. Чтобы направить заявку через интернет, у заявителя должна быть электронная подпись.
  12. Получить новую выписку из ЕГРН.

С заявлением на получение разрешения для перепланировки не обязательно обращаться лично. Это можно сделать через сайт Госуслуг, приложив необходимые документы в виде скан-копий.

В перепланировке могут отказать, если:

  • заявитель предоставил не все документы, которые нужны в конкретном случае;
  • перечень работ, который собственник планирует проводить, не отвечает требованиям законодательства РФ или региона, в котором расположен многоквартирный дом.

Бывает, что заявителям отказывают в перепланировке без наличия законных оснований. Если собственник квартиры считает, что планируемые изменения не противоречат закону и строительным нормам, для защиты своих интересов он может обратиться в суд.

Читайте также:
Разновидности замков задвижек на дверь по принципу монтажа

Собственник квартиры в случае отказа в перепланировке может получить разрешение, обратившись в суд. Фото: www.pravza.ru

Иногда покупатели квартир сталкиваются с тем, что бывший хозяин сделал перепланировку, но не узаконил ее. Часто об этом узнают уже после проведения сделки. Чтобы не возникало ситуаций с незаконной перепланировкой в купленом жилье, перед подписанием договора купли-продажи нужно сверить технический план квартиры с фактическими размерами и конфигурацией помещения.

Можно ли узаконить соединение балкона с комнатой задним числом

По статистике 90% согласований перепланировки проводится уже после того, как работы выполнены. Чаще всего это бывает перед продажей квартиры. В большинстве случаев такие перепланировки сделаны много лет назад, и собственники надеются, что можно будет заплатить небольшой штраф и просто внести изменения в Росреестр.

По факту такое обращение связано с оформлением большого количества разрешений и часто приходится получать одобрение через суд. При условии, что перепланировка была выполнена с нарушением строительных норм, придется заплатить штраф вернуть все в исходное состояние независимо от того, сколько времени квартира эксплуатировалась с проведенной перепланировкой.

Некоторые виды работ, которые сейчас запрещены, признавались законными несколько лет назад. Поэтому если нужно узаконить перепланировку, принимают во внимание те нормы, которые действовали в РФ и регионе расположения квартиры в период проведения ремонта.

Расшифровка и инструкции по кодам ошибок кондиционеров Lessar (Лессар)

Кондиционеры Лессар оснащены функцией автоматического поиска и устранения неисправностей. Обнаружив неполадку, система выдает код ошибки кондиционера Лессар на передней панели внутреннего блока. Код ошибки представляет собой особую комбинацию мигающих светодиодов. Ошибка кондиционера Лессар высвечивается до тех пор, пока не будут предприняты меры по ее устранению.

Коды ошибок кондиционеров Lessar в режиме «холод»

Ошибка кондиционера Лессар Диод Работа Диод Таймер
На протяжении одной минуты не работает вентилятор внутреннего модуля моргает
Нарушена подача электричества на термодатчик испарителя или температуры в комнате моргает горит
Четыре раза подряд на компрессор подавалось недопустимое напряжение моргает
Ошибка кондиционера Lessаr: сбой центральной платы управления моргает моргает
Сбой ПЗУ горит моргает

Коды ошибок кондиционеров Lessar в режиме «тепло»

Ошибка кондиционера Lessar Диод Оттаивание Диод Работа Диод Таймер
На компрессор четыре раза подавалось недопустимое напряжение моргает моргает
Ошибка кондиционера Lessаr: на протяжении одной минуты не работает вентилятор внутреннего модуля моргает моргает
Не подается напряжение или короткое замыкание на датчике испарителя моргает
Нарушена подача электричества на термодатчик температуры в комнате моргает
Сбой центральной платы моргает моргает
Сбой ПЗУ горит моргает

Что делать, если после подачи питания аппарат не включается и не светятся никакие коды ошибок кондиционера Lessar:

  • Убедиться в целостности предохранителя;
  • Удостовериться в том, что на кондиционер подается 220 Вольт. Если на первичной обмотке трансформатора питания нет, следует менять плату внутреннего модуля. Если напряжение в норме, следует проверить вторичную обмотку. При положительном результате необходимо менять плату внутреннего модуля. При отрицательном удостовериться, что на выходе трансформатора есть 14,5 Вольт. При отрицательном ответе следует менять трансформатор.

Если после подачи питания индикатор Работа отключен, индикатор Таймер моргает:

  • Поставить другую плату управления. Если это не помогло, следует менять плату внутреннего модуля. Если помогло, значит в сети понижено напряжение тока.

Если индикатор Работа светится, индикатор Таймер моргает, это означает сбой EEPROM, для устранения этой ошибки кондиционера Lessar необходимо поменять плату РСВ.

Ошибки кондиционера Lessar (Лессар)

Коды ошибок кондиционера Лессар могут свидетельствовать о самых разнообразных неисправностях. Некоторые из них поддаются устранению своими руками, при появлении других необходимо обращаться за помощью к специалистам.

Расшифровка кодов ошибки кондиционеров Лессар

Бытовые кондиционеры Лессар оснащены системой самодиагностики и в случае поломок выводят на дисплей соответствующие коды. Каждое буквенно-цифровое обозначение говорит о конкретной ошибке. Чтобы верно определить неисправность, необходимо обращать внимание также на мигание светового индикатора.

При ошибках в работе внутреннего блока Лессар может отображать следующие коды:

  1. Е0 — обозначение говорит о проблемах с программным обеспечением, индикатор при этом загорается один раз.
  2. Е1 — сопровождается двукратным миганием лампочки и сообщает о нарушении связи между блоками.
  3. Е2 — индикатор мерцает трижды, код говорит о неправильном монтаже системы или поломке платы управления.
  4. Е3 — скорость вентилятора слишком низкая, лампочка должна загореться четыре раза.
  5. Е4 и Е5 — первый код с пятикратным световым сигналом говорит о поломке датчика температуры воздуха, а второй о коротком замыкании термосенсора теплообменника, индикатор при этом мигает шесть раз.
  6. Е7 — сопровождается мерцанием лампочки девять раз подряд, сообщает о проблемах связи между внутренним блоком и платами дисплея.
  7. ЕС — код с семикратным миганием индикатора говорит об утечке фреона.
Читайте также:
Плетеные кресла (66 фото): круглые и кресло-макраме, из лозы с подушками, белые и другие разновидности. Как выбрать для дома и дачи?

Ошибки вне зависимости от конкретных цифр могут сопровождаться заметными нарушениями в работе техники. Зачастую сплит-система издает нетипичные звуки, подтекает, перестает охлаждать либо нагревать воздух.

Коды ошибок могут появляться как на старых, так и на совершенно новых кондиционерах

На дисплее кондиционера могут возникать также обозначения, сообщающие о проблемах с наружным блоком:

  1. F0 — появляется при поступлении слишком большого напряжения на компрессор.
  2. F1 — говорит о проблемах с температурным датчиком воздуха, индикатор должен мигать два раза.
  3. F2 — обозначает неисправность сенсора температуры в теплообменнике, лампочка загорается трижды.
  4. F3 — код и четырехкратное мигание диода говорят о выходе из строя датчика температуры нагнетания компрессора.
  5. F4 — при появлении ошибки с мерцанием лампочки пять раз необходимо проверить связь между основным процессором и чипом памяти.
  6. F5 — код сообщает о снижении скорости вентилятора, установленного в наружном блоке, диод загорается шесть раз.
  7. P0 — ошибка с однократным миганием индикатора говорит о слишком высоком или слишком низком напряжении на компрессоре.
  8. P1 — код появляется при перепадах напряжения в системе.
  9. P2 — ошибка свидетельствует о том, что сработала защита наружного блока Лессар от перегрева.
  10. P4 — код обозначает проблемы с запуском компрессора.

При появлении букв E или F и соответствующих цифр первым делом необходимо отключить агрегат от питания и провести диагностику.

Внимание! Неисправности наружного модуля Лессар сложнее починить самостоятельно, поскольку доступ к блоку часто бывает затруднен.

Как устранить неисправность

Коды ошибок наружного блока кондиционера Лессар и внутреннего модуля не всегда поддаются устранению своими руками. При проблемах с количеством хладагента в системе или поломках платы управления необходимо обратиться в сервисный центр. Но перед этим есть смысл попытаться выполнить простые действия, не требующие специальных знаний.

Перезапуск кондиционера Лессар

В некоторых случаях лампочка при ошибках кондиционера Лессар мигает из-за случайного системного сбоя. Устранить его можно так:

  1. Агрегат отключают от питания, выдернув вилку из розетки.
  2. На несколько минут оставляют систему в спокойном состоянии.
  3. Снова запускают прибор и оценивают его работу.

Если буквенно-цифровые коды больше не возникают, то сплит-система Лессар исправна.

Программные сбои в кондиционерах Лессар могут появляться из-за частых скачков напряжения

Чистка фильтра и вентилятора

В некоторых случаях коды ошибок Лессар возникают из-за обычного загрязнения сплит-системы. Чистку проводят следующим образом:

  1. Снимают переднюю панель внутреннего блока и извлекают большую сетку, собирающую на себя пыль и грязь.
  2. Тщательно промывают фильтр в чуть теплой воде и оставляют сушиться.
  3. При помощи пылесоса, работающего на выдув, или пульверизатора очищают от загрязнений вентилятор и расположенный под ним радиатор.
  4. При необходимости меняют кулер на новый.

После чистки систему нужно собрать в обратном порядке и запустить в работу.

Внимание! Промывание и продувание кондиционера Лессар проводят только для обесточенного прибора.

Проверка соединений

К неисправностям кондиционера Лессар могут приводить обрывы контактов или их неплотное прилегание. При появлении кодов ошибок рекомендуется осмотреть доступные участки соединений. Для этого:

  1. Демонтируют лицевую панель внутреннего блока.
  2. Вскрывают наружный модуль, если до него можно добраться самостоятельно.
  3. Внимательно осматривают контакты.
  4. При необходимости переподключают провода и припаивают отошедшие соединения.

При проверке можно воспользоваться мультиметром, чтобы диагностировать наличие или отсутствие напряжения на конкретных участках.

Профилактические меры

Чтобы сплит-система Лессар реже выдавала сбои, рекомендуется уделять внимание профилактике поломок. А именно:

  • раз в 1-2 месяца проводить чистку фильтров и вентилятора внутреннего блока;
  • каждые 2-3 года промывать наружный модуль устройства, расположенный на фасаде;
  • ежегодно выполнять чистку дренажной системы кондиционера;
  • соблюдать требования инструкции как при монтаже сплит-системы, так и при ее эксплуатации.

В среднем раз в пять лет рекомендуется проводить дозаправку кондиционера фреоном.

Если кондиционер расположен на высоте пятого этажа или ниже, чистить наружный блок нужно ежегодно

Заключение

Коды ошибок кондиционера Лессар могут сообщать о мелких или серьезных поломках. Перед тем, как отдать сплит-систему в ремонт, можно провести для нее простое домашнее обслуживание — иногда оно дает нужный эффект.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: